-12 °С облачно
$ - 62.57 руб.
€ - 65.68 руб.
Полезные ссылки

Верните деньги: у продавцов квартир появилась новая обязанность

Верните деньги: у продавцов квартир появилась новая обязанность

Отныне в случае признания сделки недействительной полученные деньги нужно будет вернуть покупателю – этот пункт необходимо вписать в договор.

Соответствующее разъяснение пленума Верховного суда России появилось на сайте одного из федеральных изданий. «Златоуст.инфо» попросил прокомментировать это нововведение руководителя одного из риэлторских агентств. Далее – авторский текст.

Недействительные договоры – это соглашения, не влекущие за собой возникновение гражданских прав и обязанностей, которые ожидали стороны при подписании. Естественно существуют критерии – основания признания договора недействительным в соответствии с законодательством, порядок его признания таковым.

Пленумом Верховного Суда разрабатывается постановление «О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве» Касаемо нашей темы, говоря обывательским языком, «по-хорошему, продавец должен выступить поручителем по возврату денег, уплаченных покупателем в случае признания договора купли-продажи недействительным и выплатить их покупателю».

Серьёзно? Даже в теории эта норма звучит сомнительно! А теперь разберём данную ситуацию на практике. Сделка состоялась: продавец, наконец, с деньгами, покупатель – с желанным объектом недвижимости. Мы рассматриваем именно вид сделки, не подлежащей обязательному удостоверению нотариусом. Это - основной объём сделок, определённый настоящим законодательством, возможным для простой регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество. Так вот, сделка состоялась, результат устраивает обе стороны. 

Покупатель делает ремонт, возможно «капитальный» или даже производит неотделимые улучшения «своего» жилища. И тут, по происшествию неопределённого времени появляются обиженные родственники, которым в своё время не удалось поучаствовать в приватизации данной квартиры по какой-либо причине или, например, не менее «обиженные» кредиторы бывшего хозяина квартиры….

В случае признания сделки недействительной вопрос о добросовестности/недобросовестности покупателя даже не ставится и покупатель может остаться ни с чем. Как же так!? – спросите Вы. И вот тут должна действовать эта самая норма, которая заставит Продавца вернуть деньги Покупателю! А теперь представьте, ведь эта ситуация может произойти по происшествию нескольких лет! Когда уже изменилась рыночная стоимость приобретённой квартиры (нынешнее законодательство, кстати, не позволяет индексировать размер возмещения пострадавшей стороне, то есть, если сумма и будет возмещена покупателю, то она будет возмещена именно в том размере, который фигурировал в договоре купли-продажи, несмотря на то, что цены могли с того момента «взлететь»).

Промолчим уже о сделанном качественном ремонте помещения или вообще о его неотделимых улучшениях. Но самое интересное в этой ситуации и, в принципе, очень предсказуемое, что деньги-то хранить в банке ваш Продавец всё то время на случай возврата их Вам, не станет. И на момент судебного решения о том, что он обязан вернуть Покупателю денежные средства, их у него попросту не будет, и они не будут куда-нибудь вложены, что можно будет продать с торгов и с этих средств произвести возмещение Покупателю. Решение будет, а недвижимости и денег – НЕТ! И эта ситуация, к сожалению, наиболее вероятна.

И, возможно, данная статья названа слишком мягко «50/50». Это нелогично, неправильно, нечестно по отношению к покупателю, который действительно мог не знать и, не имея глубоких юридических познаний и сведений о судебной практике, не понимать критериев признания сделки недействительной. Покупатель заплатил деньги, подал документы на регистрацию, Росреестр ее зарегистрировал. Казалось бы, что ещё надо?!

Как же быть? - спросите Вы. Зачем писать такие законы, которые «хороши» лишь на бумаге? И в результате, добросовестный покупатель, заплатив деньги, сделав ремонт, может остаться ни с чем даже в возможном соотношении 50/50? Оглянитесь вокруг, рассмотрите не только данную сферу нашей жизни, к сожалению, многое несправедливо, неправильно, нечестно и порой даже возмутительно и глупо! 

Совет в данной ситуации один – страхуйте себя, насколько это возможно, удостоверяйте сделки нотариально, нотариус несёт полную имущественную ответственность за свою ошибку, как я часто говорю своим клиентам «Отвечает головой». Ни в коем случае не агитирую за нотариальное удостоверение – это не всем по карману, это действительно очень дорого. Но, по крайней мере, это ваша реальная гарантия, возможность избежать серьезных неприятностей.

Всем удачи, добросовестных продавцов и отличных сделок!

 

Комментарии
0
ИванГость
Нотариус несет ответственность??? Я тебя умоляю не смеши мои носки
Имя Цитировать 0
0
Гость
Если появятся "обиженные родственники" или другие претенденты на жилье, то было бы справедливо если бы перед ними нес ответственность не покупатель недвижимости, а тот кто продал жилье напрямую, ведь это их отношения и покупатель здесь вообще не причем. А проданное жилье должно оставаться у добросовестного покупателя.  
Имя Цитировать 0
0
Гость
А при чем здесь покупатель? Продавец продал- вот и пусть сам судится за проданную кв со своими родственниками и возмещает им чать денег, полученных от проданной квартиры. Нотариус тут при чём? смешно.
Имя Цитировать 0
0
Гость
Хаха, приведите хоть один пример, когда нотариус нес ответственность!
Имя Цитировать 0
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Отправить Отменить
Защита от автоматических сообщений
Смотрите также
16:57 Сегодня
Жителей Златоуста приглашают на фестиваль валенок
В субботу, 10 декабря, в кусинском Центре активного отдыха «Евразия» состоится IV областной фестиваль «Уральские валенки» - один из символов зимы можно будет не только примерить, но и … попробовать. «Златоуст.инфо» узнал программу. После двухлетнего перерыва из-за пандемии в Кусе в эту субботу вновь пройдёт фестиваль «Уральские валенки». Гостей будут ждать сразу на нескольких площадках. Тематическую развлекательную музыкальную и танцевальную программу о русской зиме и валенках на сцене представят самодеятельные коллективы. В игровой всем желающим предложат встать в хоровод, поучаствовать в конкурсе на лучший костюм валенка (за самую оригинальную трактовку этого образа обещаны призы) и пригласят в «Театр мод в декоративных валенках».   Кстати, понравившиеся образцы наверняка можно будет купить на соседней площадке «Уральский умелец», где со своими изделиями соберутся мастера из окрестных городов. Ну а гурманов ждёт площадка «Вкуси в Кусе». Именно там представят гвоздь фестиваля - пряник в форме валенка высотой 1 метр 20 сантиметров и длиной стопы 80 сантиметров. На то, чтобы его испечь, потребовалось 6 с половиной килограммов муки, по 2 с половиной килограмма сахара и мёда и другие ингредиенты, при этом тесто замесили вручную. Сладкий валенок раздадут участникам и зрителям мероприятия. Также всем желающим будут доступны миниатюрные копии весом 70 граммов. Завершится фестиваль хороводом вокруг трехмётровой скульптуры валенка.
14:48 Сегодня
Проводим морозом: златоустовцам рассказали о погоде на Новый год
По предварительным прогнозам, в последние дни уходящего года и новогоднюю ночь в Златоусте будет морозно. По данным одного из погодных сервисов, днём 29 декабря температура повысится до -9 градусов. Но ненадолго – уже 30 декабря термометры покажут -21, а в новогоднюю ночь может похолодать и до -26. Правда, в первые дни 2023-го мороз слегка ослабнет – сначала до -16, а потом и вовсе до -12-13 градусов. И в конце декабря, и в начале января возможен снег. Отмечается, что подобные долгосрочные прогнозы обычно корректируются. Абсолютным морозным рекордом отметился новый 1979 год – в ночь на 1 января в Златоусте было -46. В соседнем Нязепетровске термометры показали -52. Зато новый 1995 год златоустовцы встречали под дождём. Накануне 31 декабря температура была совсем не зимней - +2.
13:45 Сегодня
У кого жемчуг мелок: житель Златоуста, вложившись в золотые слитки, потерял четверть средств
Огромным разочарованием стало для жителя Златоуста Максима Н., который планировал сберечь от инфляции и, возможно, даже приумножить средства, доставшиеся от продажи наследственной квартиры, решение приобрести на всю сумму золотые слитки. «Лежат, блестят и стремительно обесцениваются», - поделился со «Златоуст.инфо» расстроенный мужчина. Единственный наследник, златоустовец Максим Н. получил от ушедшей в мир иной бабушки просторную «трёшку» в Подмосковье. Мужчина решил продать её, а вырученную немалую сумму вложить в золотые слитки - «на старость». Ведь именно такую инвестицию - в драгметалл - глава Минфина Антон Силуанов весной называл «идеальной альтернативой доллару». На практике всё оказалось, мягко говоря, не совсем так... - Я купил слитке в марте, на пике продаж, - поделился грустным опытом со «Златоуст.инфо» наш земляк. - Один грамм драгметалла 999 пробы тогда стоил 7,5 тысячи рублей. Вложил почти все «квартирные» деньги. Лучше бы доллары или евро купил! Сегодня золото упало в цене на 25 процентов! Подчитал свои убытки в десятках тысяч рублей - прослезился... Слитки только выглядят солидно, добавил наследник. Но они просто лежат и сверкают, не принося своему владельцу, в отличие от вклада в банке (пусть и под небольшой процент), никакого пассивного дохода. Ещё и за банковскую ячейку плати... От мысли в будущем, избавившись от золота, вложиться в антиквариат Максима тоже отговорили знающие люди. Без эксперта раритета не приобретёшь, да и покупателей на эксклюзив немного. А ювелирные изделия, не представляющие художественной ценности, местные ломбарды покупают только по цене простого лома.
08:42 Сегодня
Златоустовские медики получат надбавки
С 1 января 2023 года медработники будут ежемесячно получать специальные надбавки. Решение об этом по предложению правительства принял президент Владимир Путин, сообщается в телеграм-канале правительства РФ. Ожидается, что специальные ежемесячные надбавки будут получать около 1 миллиона 200 тысяч работников здравоохранения. Это и врачи, и средний, и младший медперсонал. КТО СКОЛЬКО ПОЛУЧИТ: - по 18,5 тысячи рублей будет получать врачи центральных районных и районных больниц; по 14,5 тысячи - врачи первичного звена; по 11,5 тысячи рублей - врачи скорой медицинской помощи. - 8 тысяч рублей составит ежемесячная надбавка для среднего медицинского персонала центральных районных и районных больниц; 6,5 тысячи – для среднего медперсонала поликлиник, ФАПов, врачебных амбулаторий; по 7 тысяч – для фельдшеров и медсестёр скорой медпомощи, по 4 тысячи рублей – для младшего медперсонала центральных районных больниц первичного звена. - по 4,5 тысячи рублей в месяц будут доплачивать фельдшерам скорой медпомощи, принимающим вызовы.
07:36 Сегодня
Как на вулкане: златоустовцы возмутились состоянием электропроводки в многоэтажке
Видео горящей электропроводки на фасаде дома №4 на улице Карла Маркса в Златоусте появилось в одном из местных пабликов. Автор отмечает: ещё немного – и случилась бы катастрофа. На кадрах, которые появились в одном из златоустовских пабликов, - горящий кабель на фасаде многоэтажки. «На данном видео видно что там где произошло замыкание и появилось возгорание ниже проходит газовая труба мог произойти взрыв и была бы просто катастрофа», - комментирует автор поста (стиль, орфография и пунктуация авторские). Горожанин также отмечает, что подобное ЧП случается уже второй раз за неделю, но пока никакой реакции – ни от управляющей компании, ни от других служб – не последовало. Хотя заняться им есть чем: в удручающем состоянии провода не только снаружи, но и подъезде. «За что мы оплачиваем услуги по обслуживанию дома если их не выполняют», - риторически вопрошает житель (стиль, орфография и пунктуация авторские).  
06:30 Сегодня
Выходные в Златоусте: на олимпийские трассы, к ясным соколам и тем, кто в реке незабвения
10 декабря (суббота) В 10-00 на стадионе им. С. Ишмуратовой - межмуниципальные соревнования по лыжным гонкам «Олимпийские трассы». В 10-00 - в спортзале школы № 15 - первенство Златоуста по джиу-джитсу. В 11-00 в ФОК «Таганай» - первенство Челябинской области по хоккею среди игроков 2010 г.р., в 13-00-среди игроков 2009 г.р. В 12-00 на стадионе школы № 35 (пр. Гагарина, 5 линия, 2) - 4 этап Спартакиады среди кадетских классов (мини-биатлон, эстафета). С 10-00 до 17-45 в краеведческом музее - выставок «Радуга камня», «В созвучии с природой» (совместный творческий проект мастеров декоративно-прикладного искусства Челябинска, Магнитогорска и Златоуста), «Человек, в свой город влюблённый» (к 105-летию Почётного гражданина Златоуста, краеведа Николая Косикова). По расписанию игр в СОЦ «Уралочка» - первенство России по водному поло среди девушек до 14 лет (2 тур). В 12-00 и в 16-00 в ДК «Металлург» - «Мистик-Шоу» (Москва) с участием популярных персонажей из детских компьютерных игр (Сиренеголового, Лунни, Санни и других). В 15-00 в библиотеке «Окна» на ул. Грибоедова, 3а, - творческий вечер солистки народного ансамбля «Лапоточки» Ирины Ганькиной «К мечте - с “Лапоточками”». Вход свободный. В 15-00 в концертном зале ДМШ-1 - «Зауральское трио баянистов». Взрослый билет - 200 руб., детский - 100 руб. В 16-00 в ДК «Булат» - юбилейный вечер, посвященный 90-летию этого Дворца культуры. В течение дня в библиотеке «Окна» - выставка художественных работ (живопись, фотография, графика) Станислава Бадина. Вход свободный. В течение дня в Центральной библиотеке (по предварительной записи) - квест для старшеклассников и студентов «Как стать первым императором на Руси?». Стоимость участия - 60 руб. с человека, возможна оплата «Пушкинской картой». Тел.: 65-16-23. 11 декабря (воскресенье) В 10-00 на стадионе им. С. Ишмуратовой - межмуниципальные соревнования по лыжным гонкам «Олимпийские трассы». С 10-00 до 19-00 в детской библиотеке-игротеке № 15 на ул. Дворцовой, 3, - выставка-информация «Изучая прошлое, живи настоящим, думай о будущем». С 11-00 в ДК «Железнодорожник» - выставка «Будь готов - всегда готов!» (работы участников творческой мастерской «Лимпопо»). В 12-00 в ДК Победы - концертная программа «Играй, гармонь уральская!»: ансамбль «Ясный сокол» (Чесма) и Заслуженный коллектив-ансамбль казачьей песни «Вольница» (Миасс). Ведущий - Николай Ляпустин. Билеты в кассе ДК (12+). По расписанию игр в СОЦ «Уралочка» - первенство России по водному поло среди девушек до 14 лет (2 тур, финал). В 15-00 в Центральной библиотеке (большой зал, 5 этаж) - вечер-посвящение «Доброй памяти нить» о талантливых златоустовцах, чьи жизни навсегда сплелись с судьбой родины (песни, стихи, фоторяд «Река незабвения»). Вход свободный.
17:55 Вчера
Жители Златоуста смогут сэкономить на путешествии
Если отправиться в поездку прямо перед Новым годом, билеты можно будет купить почти вполовину дешевле. О 40-процентной скидке на билеты в поезда дальнего следования объявили в РЖД. Сниженные цены будут действовать на проездные документы в купейные вагоны на 30 и 31 декабря. Всего дисконт предоставят на поезда по более чем 70 направлениям. Среди них маршруты из Москвы – в Санкт-Петербург, Екатеринбург, Йошкар-Олу, Нижний Новгород, Пензу, Самару, Саратов, Чебоксары; из Санкт-Петербурга – в Самару, Уфу, Казань, Адлер, Волгоград; из Екатеринбурга – в Сургут и Оренбург; а также из Уфы – в Новый Уренгой, Рузаевку, Санкт-Петербург.