-6 °С облачно, небольшой снег
$ - 96.15 руб.
€ - 102.25 руб.
Полезные ссылки

Верните деньги: у продавцов квартир появилась новая обязанность

Верните деньги: у продавцов квартир появилась новая обязанность

Отныне в случае признания сделки недействительной полученные деньги нужно будет вернуть покупателю – этот пункт необходимо вписать в договор.

Соответствующее разъяснение пленума Верховного суда России появилось на сайте одного из федеральных изданий. «Златоуст.инфо» попросил прокомментировать это нововведение руководителя одного из риэлторских агентств. Далее – авторский текст.

Недействительные договоры – это соглашения, не влекущие за собой возникновение гражданских прав и обязанностей, которые ожидали стороны при подписании. Естественно существуют критерии – основания признания договора недействительным в соответствии с законодательством, порядок его признания таковым.

Пленумом Верховного Суда разрабатывается постановление «О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве» Касаемо нашей темы, говоря обывательским языком, «по-хорошему, продавец должен выступить поручителем по возврату денег, уплаченных покупателем в случае признания договора купли-продажи недействительным и выплатить их покупателю».

Серьёзно? Даже в теории эта норма звучит сомнительно! А теперь разберём данную ситуацию на практике. Сделка состоялась: продавец, наконец, с деньгами, покупатель – с желанным объектом недвижимости. Мы рассматриваем именно вид сделки, не подлежащей обязательному удостоверению нотариусом. Это - основной объём сделок, определённый настоящим законодательством, возможным для простой регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество. Так вот, сделка состоялась, результат устраивает обе стороны. 

Покупатель делает ремонт, возможно «капитальный» или даже производит неотделимые улучшения «своего» жилища. И тут, по происшествию неопределённого времени появляются обиженные родственники, которым в своё время не удалось поучаствовать в приватизации данной квартиры по какой-либо причине или, например, не менее «обиженные» кредиторы бывшего хозяина квартиры….

В случае признания сделки недействительной вопрос о добросовестности/недобросовестности покупателя даже не ставится и покупатель может остаться ни с чем. Как же так!? – спросите Вы. И вот тут должна действовать эта самая норма, которая заставит Продавца вернуть деньги Покупателю! А теперь представьте, ведь эта ситуация может произойти по происшествию нескольких лет! Когда уже изменилась рыночная стоимость приобретённой квартиры (нынешнее законодательство, кстати, не позволяет индексировать размер возмещения пострадавшей стороне, то есть, если сумма и будет возмещена покупателю, то она будет возмещена именно в том размере, который фигурировал в договоре купли-продажи, несмотря на то, что цены могли с того момента «взлететь»).

Промолчим уже о сделанном качественном ремонте помещения или вообще о его неотделимых улучшениях. Но самое интересное в этой ситуации и, в принципе, очень предсказуемое, что деньги-то хранить в банке ваш Продавец всё то время на случай возврата их Вам, не станет. И на момент судебного решения о том, что он обязан вернуть Покупателю денежные средства, их у него попросту не будет, и они не будут куда-нибудь вложены, что можно будет продать с торгов и с этих средств произвести возмещение Покупателю. Решение будет, а недвижимости и денег – НЕТ! И эта ситуация, к сожалению, наиболее вероятна.

И, возможно, данная статья названа слишком мягко «50/50». Это нелогично, неправильно, нечестно по отношению к покупателю, который действительно мог не знать и, не имея глубоких юридических познаний и сведений о судебной практике, не понимать критериев признания сделки недействительной. Покупатель заплатил деньги, подал документы на регистрацию, Росреестр ее зарегистрировал. Казалось бы, что ещё надо?!

Как же быть? - спросите Вы. Зачем писать такие законы, которые «хороши» лишь на бумаге? И в результате, добросовестный покупатель, заплатив деньги, сделав ремонт, может остаться ни с чем даже в возможном соотношении 50/50? Оглянитесь вокруг, рассмотрите не только данную сферу нашей жизни, к сожалению, многое несправедливо, неправильно, нечестно и порой даже возмутительно и глупо! 

Совет в данной ситуации один – страхуйте себя, насколько это возможно, удостоверяйте сделки нотариально, нотариус несёт полную имущественную ответственность за свою ошибку, как я часто говорю своим клиентам «Отвечает головой». Ни в коем случае не агитирую за нотариальное удостоверение – это не всем по карману, это действительно очень дорого. Но, по крайней мере, это ваша реальная гарантия, возможность избежать серьезных неприятностей.

Всем удачи, добросовестных продавцов и отличных сделок!

 

Комментарии
0
ИванГость
Нотариус несет ответственность??? Я тебя умоляю не смеши мои носки
Имя Цитировать 0
0
Гость
Если появятся "обиженные родственники" или другие претенденты на жилье, то было бы справедливо если бы перед ними нес ответственность не покупатель недвижимости, а тот кто продал жилье напрямую, ведь это их отношения и покупатель здесь вообще не причем. А проданное жилье должно оставаться у добросовестного покупателя.  
Имя Цитировать 0
0
Гость
А при чем здесь покупатель? Продавец продал- вот и пусть сам судится за проданную кв со своими родственниками и возмещает им чать денег, полученных от проданной квартиры. Нотариус тут при чём? смешно.
Имя Цитировать 0
0
Гость
Хаха, приведите хоть один пример, когда нотариус нес ответственность!
Имя Цитировать 0
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Отправить Отменить
Защита от автоматических сообщений
Смотрите также
10:12 Сегодня
27 сентября в Златоусте стартует отопительный сезон
Об этом со ссылкой на главу Златоуста Максима Пекарского сообщается в телеграм-канале мэрии города. Глава города отметил, что при подготовке к зиме была проведена огромная работа: для обеспечения надёжности сетей какие-то участки капитально ремонтировали, какие-то – меняли или прокладывали заново. Максим Пекарский также напомнил златоустовцам: процесс запуска отопительных систем занимает некоторое время. «Городские службы и теротделы будут мониторить ситуацию и оперативно решать технические и организационные вопросы. Однако многое зависит от расторопности и ответственного подхода управляющих компаний. Поэтому если спустя два-три дня в квартирах по-прежнему будут холодные батареи, необходимо обратиться в свою УК, которая обслуживает ваш дом», - уточнил он.
09:24 Сегодня
Несите ваши денежки: жителей Златоуста призывают сдать мелочь
В нескольких златоустовских отделениях банков до 8 октября проходит акция «Монетная неделя» - сдать накопившиеся копейки можно без ограничений и комиссии. Во время акции «Монетная неделя» банки будут принимать мелочь без комиссии за обмен. Монеты также можно будет зачислить на счёт. «Акция пройдёт для того, чтобы вернуть монеты различных номиналов в денежный оборот. Как правило, мелочь оседает у людей в копилках и кошельках, поскольку чаще всего при расчётах используются бумажные деньги. А тем временем монеты необходимы для размена в торговых точках или в общественном транспорте», — сообщил заместитель управляющего отделением Челябинск Уральского ГУ Банка России Олег Молев. В Банке России также уточнили: во время акции должны принять монеты «моложе» 1997 года выпуска в любом состоянии, даже окисленные, поцарапанные или погнутые. ГДЕ В ЗЛАТОУСТЕ ПРИМУТ МЕЛОЧЬ - улица 40-летия Победы, 6 (ПАО «ЧЕЛИНДБАНК»); - квартал Металлист, 1 (ПАО «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК»); - улица Таганайская, 202Б (ПАО «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК»); - проспекте Гагарина, 3-й микрорайон, 2 (ПАО «ЧЕЛИНДБАНК»); - проспект Гагарина, 3-й микрорайон, 43 (ПАО Сбербанк).
08:20 Сегодня
Жители Челябинской области чаще других обращаются в Следственный комитет
Южноуральцы попали в ТОП-5 жалобщиков – по данным пресс-службы Следственного комитета России, жители Челябинской области по количеству обращений с огромным отрывом опережают даже столицы. За сутки в Информационный центр СК России обратилось 3446 граждан, из них 107 - на единую многоканальную телефонную линию, 3339 - через социальные сети, говорится в телеграм-канале ведомства. В ТОП-5 «горячих» регионов, откуда обращений поступило больше всего, вошли Челябинская область, Санкт-Петербург, Московская область, Краснодарский и Приморский край. Притом по количеству сигналов Южный Урал оставил соседей по рейтингу далеко позади: отсюда поступило 2516 жалоб. Для сравнения: из Санкт-Петербурга пришло 273, из Московской области – 24, с юга – 12, а с Дальнего Востока – всего 8. Кроме вопросов о социальных льготах участникам СВО и членам их семей, чаще всего в Следственный комитет жалуются на бездействии должностных лиц органов власти, нарушение жилищных прав или прав несовершеннолетних, уточняют в Информационном центре СК России. На связи ведомство круглые сутки, обратиться туда можно: - через приёмную Председателя СК России и группу Информационного центра ВКонтакте; - в группе в «Одноклассниках»; - в телеграм-канале; - в канале ЯндексДзен; - по единой многоканальной телефонной линии 8-800-100-12-60.
17:52 Вчера
Тотальная цифровизация: родители златоустовских школьников запутались в чатах
Всё больше участников родительских сообществ Златоуста высказываются за возврат бумажных дневников – по мнению взрослых, именно они должны оставаться главным документом школьника. Но сейчас домашние задания и другую информацию приходится буквально «вылавливать» из многих источников. «Златоуст.инфо» выслушал претензии. С 1 октября вход в Сетевой город для педагогов, детей, родителей станет возможен только при наличии регистрации на госуслугах. Эта новость, судя по комментариям, повергла многих участников родительских сообществ Златоуста в уныние. «Я сбилась со счёта, в скольких программах мы зарегистрировались, я путаюсь, где брать информацию, дети тем более, в голове каша полная и сейчас скидывают ещё это… Пусть оставят возможность смотреть дневник без регистрации, у меня дети ещё маленькие, ещё нет даже 12 лет», - сетует мама двух школьников Алёна В. «Тоже не понимаю, зачем нужно дневник к госуслугам привязывать. Это уже перебор. Раньше по логину и паролю заходили и ничего страшного», - соглашается Юлия К. «А дневник тогда школьнику вообще для чего? 4 класс и только в сейчас начали записывать задания в дневник. До этого все 3 года он был для замечаний, все в чатах, все на сайтах, уже телефон не вывозит все это. Как раньше-то без этого всего жили?» - недоумевает Ксения Кольцова. Многие родители добавляют: возможно, они были бы и не против входа в электронные дневники через госуслуги, но вот только портал регулярно «висит». И как быть, если задание посмотреть нужно сейчас, а войти на госуслуги можно лишь поздним вечером, - непонятно. «Законом не предусмотрено ни обязательной регистрации в системе ЕСИА под угрозой лишения прав, ни обязательного наличия СНИЛС у детей под угрозой наступления каких-либо негативных последствий отсутствия этого документа у ребёнка, - сообщили «Златоуст.инфо» в аппарате общественного уполномоченного по защите семьи. - Поэтому, исходя из указанных требований к родителям, можно просто отказаться от предоставления СНИЛС и регистрации в ЕСИА. Учёт успеваемости школа обязана вести в любом случае в силу прямого указания закона. Необходимо отметить, что законодательством Российской Федерации в сфере образования не установлен способ ведения текущего контроля успеваемости только в электронной форме и предусмотрено обеспечение альтернативного способа - в бумажной форме».
16:46 Вчера
Форель не наша: каких «рыбов» жителям Златоуста только показывают
Специалисты Росрыболовства, которое курирует Южный Урал, рассказали «Златоуст.инфо», какие ценные породы рыб водятся в наших озёрах, где их ловить нельзя, а где - можно. Опытные рыболовы Златоуста знают: в нашем краю трёх тысяч озёр, как называют Челябинскую область, поклонникам отдыха с удочкой - раздолье. Везде, кроме рыбоводных участков, реестр которых ежегодно утверждает минсельхоз региона, рыбачить можно. Однако в нерест - только с берега. Одни рыбаки предпочитают бесплатные озёра, другие готовы отдать от 250 до 500 рублей за въезд на водоёмы, где развито платное рыболовство. - В перечне ценных видов рыб, которые водятся в озёрах и реках нашего края, - белуга, кулуга, сиг, судак, севрюга, муксун, нерка, а два года назад в список внесены горбуша и кета, - пояснили «Златоуст.инфо» специалисты Нижнеобского территориального управления Росрыболовства, которое курирует Южный Урал. - Всего у нас 24 наименования ценных рыб, но они водятся в водоёмах рыбохозяйственного назначения, и любительской рыбалки на них нет. В карьерах плавают радужная форель и американский канальный сом, однако они - привозные. В Челябинской области запрещено ловить стерлядь, таймень, хариуса, обыкновенного подкаменщика, кумжу (ручьевую форель), артемию. За вылов ценных видов рыб можно получить штраф в несколько тысяч рублей, потому что часть рыб (например, ручьевая форель и хариус) - краснокнижные.
15:40 Вчера
Будет хуже: жители Златоуста рассказали про коллег- «Гуинпленов»
Златоустовцы поделились со «Златоуст.инфо» своим наблюдением: со временем они видят вокруг всё больше людей, которые постоянно смеются или улыбаются, даже жалуясь на проблемы. «Это оптимисты или невротики?» - таким вопросом задались читатели нашего портала, и «Златоуст.инфо» узнал ответ. - И среди моих коллег, и в общественном транспорте всё чаще замечаю людей, на которых другие порой косятся: эти люди (и молодые, и старшего возраста) во время любого разговора постоянно улыбаются, хихикают или даже громко смеются, - поделилась со «Златоуст.инфо» своим наблюдением сотрудник одной из организаций Златоуста Ольга Н. - Я тоже не склонна считать этих людей весельчаками. Они похожи на Гуинплена - героя романа Дюма, которому изверги изуродовали рот, навсегда «приклеив» к нему жутковатую улыбку-оскал. Например, моя коллега хихикает к месту и не к месту, даже рассказывая о своих проблемах в семье и со здоровьем. По-моему, такое поведение больше похоже на невроз. Или это все же такой стойкий оптимизм? - Ничего общего с весельем эти симптомы не имеют, - прокомментировал «Златоуст.инфо» психотерапевт Дмитрий Кухарцев. - Это диагноз - «улыбающаяся депрессия», когда человек за улыбкой прячет отчаяние. Эта депрессия складывается из социальных норм и рамок, которые человек привык соблюдать: мол, я сильный, у меня все в порядке... Люди, которые за постоянной улыбкой и смехом прячут отчаяние и глубокое недовольство своей жизнью, тяжесть навалившихся проблем, очень редко обращаются за помощью, отметил врач. Иногда они способны выбраться из депрессии сами, без лекарств, но понадобится поддержка близких. Если не лечить «улыбающуюся депрессию», состояние будет ухудшаться.
14:23 Вчера
Считай, калека: жители Златоуста спорят, надо ли запрещать менять пол
После подписания президентом закона о запрете на смену пола жители Златоуста высказались по поводу новшества. Не все оказались с ним согласны. «Златоуст.инфо» выслушал мнения. Без медицинских показаний сменить пол будет нельзя, согласно недавно подписанному главой государства закону. «А зачем вообще понадобился такой документ?» - задались вопросом жители Златоуста. - Как врач, могу заявить, что операции по смене пола не имеют никакого отношения к реальной патологии, - заявил «Златоуст.инфо» медик с 30-летним стажем Максим Плечев. - Это навязанная извне мода, которая глубоко пустила корни в сознании ущербных людей. И им нужно законодательно запретить калечить себя и своих детей, становиться на всю жизнь зависимыми от гормональной терапии. - «Моё дело - моё тело», - не согласен студент одного из колледжей Златоуста Николай Н. - В свободном обществе человек волен сам решать, что делать со своим организмом, в каком теле жить. Не согласен с этим законом и считаю, что он ограничивает права людей, которые родились «не в той ипостаси». - Генетически человек всегда остается тем же, кем он родился, поэтому операции по смене пола ничего не дают, - уверен житель Златоуста Павел Фролкин. - И люди, решившиеся на операцию, осознают это: по статистике, процент самоубийств среди них выше 40 процентов. Особенно недопустимо калечить детей: в детстве я хотел быть пиратом, но родители не отрезали мне ногу и не удалили глаз.