+29 °С облачно с прояснениями
$ - 74 руб.
€ - 89.62 руб.
Полезные ссылки

Верните деньги: у продавцов квартир появилась новая обязанность

Верните деньги: у продавцов квартир появилась новая обязанность

Отныне в случае признания сделки недействительной полученные деньги нужно будет вернуть покупателю – этот пункт необходимо вписать в договор.

Соответствующее разъяснение пленума Верховного суда России появилось на сайте одного из федеральных изданий. «Златоуст.инфо» попросил прокомментировать это нововведение руководителя одного из риэлторских агентств. Далее – авторский текст.

Недействительные договоры – это соглашения, не влекущие за собой возникновение гражданских прав и обязанностей, которые ожидали стороны при подписании. Естественно существуют критерии – основания признания договора недействительным в соответствии с законодательством, порядок его признания таковым.

Пленумом Верховного Суда разрабатывается постановление «О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве» Касаемо нашей темы, говоря обывательским языком, «по-хорошему, продавец должен выступить поручителем по возврату денег, уплаченных покупателем в случае признания договора купли-продажи недействительным и выплатить их покупателю».

Серьёзно? Даже в теории эта норма звучит сомнительно! А теперь разберём данную ситуацию на практике. Сделка состоялась: продавец, наконец, с деньгами, покупатель – с желанным объектом недвижимости. Мы рассматриваем именно вид сделки, не подлежащей обязательному удостоверению нотариусом. Это - основной объём сделок, определённый настоящим законодательством, возможным для простой регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество. Так вот, сделка состоялась, результат устраивает обе стороны. 

Покупатель делает ремонт, возможно «капитальный» или даже производит неотделимые улучшения «своего» жилища. И тут, по происшествию неопределённого времени появляются обиженные родственники, которым в своё время не удалось поучаствовать в приватизации данной квартиры по какой-либо причине или, например, не менее «обиженные» кредиторы бывшего хозяина квартиры….

В случае признания сделки недействительной вопрос о добросовестности/недобросовестности покупателя даже не ставится и покупатель может остаться ни с чем. Как же так!? – спросите Вы. И вот тут должна действовать эта самая норма, которая заставит Продавца вернуть деньги Покупателю! А теперь представьте, ведь эта ситуация может произойти по происшествию нескольких лет! Когда уже изменилась рыночная стоимость приобретённой квартиры (нынешнее законодательство, кстати, не позволяет индексировать размер возмещения пострадавшей стороне, то есть, если сумма и будет возмещена покупателю, то она будет возмещена именно в том размере, который фигурировал в договоре купли-продажи, несмотря на то, что цены могли с того момента «взлететь»).

Промолчим уже о сделанном качественном ремонте помещения или вообще о его неотделимых улучшениях. Но самое интересное в этой ситуации и, в принципе, очень предсказуемое, что деньги-то хранить в банке ваш Продавец всё то время на случай возврата их Вам, не станет. И на момент судебного решения о том, что он обязан вернуть Покупателю денежные средства, их у него попросту не будет, и они не будут куда-нибудь вложены, что можно будет продать с торгов и с этих средств произвести возмещение Покупателю. Решение будет, а недвижимости и денег – НЕТ! И эта ситуация, к сожалению, наиболее вероятна.

И, возможно, данная статья названа слишком мягко «50/50». Это нелогично, неправильно, нечестно по отношению к покупателю, который действительно мог не знать и, не имея глубоких юридических познаний и сведений о судебной практике, не понимать критериев признания сделки недействительной. Покупатель заплатил деньги, подал документы на регистрацию, Росреестр ее зарегистрировал. Казалось бы, что ещё надо?!

Как же быть? - спросите Вы. Зачем писать такие законы, которые «хороши» лишь на бумаге? И в результате, добросовестный покупатель, заплатив деньги, сделав ремонт, может остаться ни с чем даже в возможном соотношении 50/50? Оглянитесь вокруг, рассмотрите не только данную сферу нашей жизни, к сожалению, многое несправедливо, неправильно, нечестно и порой даже возмутительно и глупо! 

Совет в данной ситуации один – страхуйте себя, насколько это возможно, удостоверяйте сделки нотариально, нотариус несёт полную имущественную ответственность за свою ошибку, как я часто говорю своим клиентам «Отвечает головой». Ни в коем случае не агитирую за нотариальное удостоверение – это не всем по карману, это действительно очень дорого. Но, по крайней мере, это ваша реальная гарантия, возможность избежать серьезных неприятностей.

Всем удачи, добросовестных продавцов и отличных сделок!

 

Комментарии
0
ИванГость
Нотариус несет ответственность??? Я тебя умоляю не смеши мои носки
Имя Цитировать 0
0
Гость
Если появятся "обиженные родственники" или другие претенденты на жилье, то было бы справедливо если бы перед ними нес ответственность не покупатель недвижимости, а тот кто продал жилье напрямую, ведь это их отношения и покупатель здесь вообще не причем. А проданное жилье должно оставаться у добросовестного покупателя.  
Имя Цитировать 0
0
Гость
А при чем здесь покупатель? Продавец продал- вот и пусть сам судится за проданную кв со своими родственниками и возмещает им чать денег, полученных от проданной квартиры. Нотариус тут при чём? смешно.
Имя Цитировать 0
0
Гость
Хаха, приведите хоть один пример, когда нотариус нес ответственность!
Имя Цитировать 0
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Отправить Отменить
Защита от автоматических сообщений
Смотрите также
09:00 Сегодня
Столицы, юг, Сибирь: риэлторы назвали самые желанные для переезда города
Больше всего жители России хотят перебраться в столицы – Москву и Санкт-Петербург, а также в южные города. Вывод представитель одной из федеральных риэлторских компаний сделал на основе анализа спроса на жильё. Так, за год московские квадратные метры стали популярнее на 36 процентов, питерские – на 31 процент. В два с лишним раза вырос спрос на жильё в Краснодаре, Сочи, Анапе. Чуть отстал Екатеринбург. Почти в полтора раза чаще интересуются квартирами и домами в Калининграде. Довольно популярна Тюмень. Правда, чтобы перебраться во все эти города, потребуется внушительный «стартовый капитал». Например, для покупки однокомнатной квартиры в Москве придётся продать пять с половиной условных «однушек» в Челябинске (значит, больше десятка – в Златоусте).
09:09 Вчера
Тем, кто в тренде: мастерицы Златоуста делают «сокровища» из смолы
Драгметаллы и камни нынче не в тренде: помпезные дорогие украшения уступили место новой моде на крупные стильные кольца из дерева и… эпоксидки. Местные рукодельницы, освоив эту технологию, поделились со «Златоуст.инфо» секретами мастерства. Золото-серебро и камни на пальцах больше не в моде — экологичный минимализм продиктовал тем, кто в тренде, новое направление, охватившее мир, — массивные и яркие, стильные и уникальные кольца из дерева и эпоксидной смолы. Чуткие к новинкам рукоделия, многие мастерицы Златоуста освоили несложную и не особо затратную технологию и уже обрели круг постоянных покупательниц на крупных порталах в Интернете, где торгуют вещами ручной работы. — Украшения из дерева и эпоксидки называются «treasure», с английского — «сокровище», — рассказала «Златоуст.инфо» «ювелир»-любитель, выпускница худграфа городского педколледжа Юлия. — Мода на них стремительно набирает обороты, но пока все покупательницы моих авторских колец (на фото) — из мегаполисов. Очевидно, глубинка новшество пока не приняла, хотя цена на изделия — около 500 рублей — не кусается. Всё, что нужно для работы, — древесина (в любой мастерской, где есть станок для лазерной резки, вырежут заготовки по размерам) и смола. Лёгкие и изящные (каждое — неповторимо) кольца можно сделать разноцветными, прозрачными, с вкраплениями (например, сухоцветов). В смолу добавляют отвердитель, заливают в форму, затем шлифуют наждачкой. На создание одного украшения уходит до двух дней, но процесс этот настолько увлекательный и творческий, что многие знакомые уже просятся к Юлии «в подмастерья» — освоить технологию для личного хобби.
17:36 14.05.21
По чьей вине: к расследованию обстоятельств гибели отца-одиночки в Златоусте подключились эксперты
Следственный отдел по Златоусту продолжает тщательное установление деталей ЧП на Седьмом жилучастке, где во время разгрузки кислородных баллонов от взрыва погиб 54-летний мужчина. Сейчас следователи ждут выводов взрывотехнической экспертизы. Проверка обстоятельств трагедии на Седьмом жилучастке, 9 марта унесшая жизнь 54-летнего многодетного отца-одиночки, продолжается Следственным отделом по Златоусту. Напомним, мужчина погиб при взрыве кислородного баллона, который он выгружал из автомобиля поставщика. Пострадавший являлся работником предприятия — заказчика баллонов. Здоровью водителя организации-поставщика, доставившего их на предприятие на окраине Златоуста, причинён тяжкий вред. По факту этой травмы следствию также предстоит сделать свои выводы. — Ряд следственных мероприятий уже проведён, в ближайшее время начнется взрывотехническая экспертиза, которая, надеемся, даст ответы на ключевые вопросы о том, кто повинен в трагедии, — пояснил «Златоуст.инфо» старший следователь Следственного отдела по Златоусту Владислав Балтачев. — После вердикта экспертов будет принято решение о возбуждении уголовного дела либо отказе от него.
15:32 14.05.21
Детский лагерь под Златоустом приглашает на работу
Персонал для проведения летней оздоровительной кампании набирает «Горный» - в прошлом году он стал муниципальным, и сейчас готовится принять первых отдыхающих.  В «Горном» уже отремонтировали спальные корпуса, столовую, провели ревизию систем безопасности. Вскоре территорию лагеря ожидает акарицидная обработка и проверка пожарного надзора. Объявлен набор персонала. Кстати, в этом году, в отличие от прошлого, выходить «за забор» работники смогут не только после окончания, но и во время смены. Рабочий режим будет обычным – пять дней по восемь часов и два выходных. «Продолжительность смены 18 дней. Работникам предоставляется жильё, где имеются условия для приготовления пищи. При желании, можно питаться в столовой оздоровительного центра за отдельную плату», - сообщила директор «Центра отдыха и оздоровления детей «Горный» Елена Аракчеева. Заполнить лагерь в этом году разрешили на 75 процентов.
14:30 14.05.21
Златоустовцам вернут половину цены путёвки в детский лагерь
Программа, аналогичная туристическому кешбэку, начнёт действовать к концу мая. Сам отдых может стартовать до 15 сентября. О запуске программы возврата 50 процентов стоимости путёвки объявили в Ростуризме. Отправлять детей на отдых можно в любой стационарный лагерь страны. До половины потраченной на оплату суммы (но не более 20 тысяч рублей) автоматически вернётся на карту «Мир» в течение пяти дней. Как отметили в ведомстве, при расчёте предельного кешбэка использовали среднюю цену на путёвки в лагеря на море. В поисковиках по соответствующему запросу можно узнать, что смены продолжительностью от 11 дней до трёх недель на Черноморском побережье обойдутся от 45 до 72 тысяч рублей. Сейчас центры детского отдыха с круглосуточным пребыванием подключаются к системе для общего тестирования.           
13:29 14.05.21
Златоустовцев приглашают на вакцинацию в «Тарелку»
Поставить прививку от ковида вакциной ГамКовидВак (Спутник V) в субботу, 15 мая, смогут все желающие старше 18 лет – площадка будет работать в ТК «Тарелка». Мобильный прививочный кабинет будет работать в ТРК «Тарелка» в субботу, 15 мая с 11-00 до 14-00. Пришедшие туда горожане получат первый компонент вакцины. Второй визит в прививочный кабинет запланируют сразу же. «Сама процедура проводится с соблюдением правил безопасности. Она состоит из предварительного осмотра, подготовки препарата, введения вакцины и наблюдения за состоянием вакцинированного в течение 30 минут после вакцинации», - подчеркнули в мэрии. Желающих привиться просят взять с собой паспорт, СНИЛС и медицинский полис. Уже на месте потребуется заполнить анкету и подписать согласие на вакцинацию, всю информацию затем внесут в реестр.  
09:19 14.05.21
В Златоуст пришло лето: горожанам напоминают о запрете на посещение лесов и осторожности у воды
Очередное предупреждение выдала местная дежурно-диспетчерская служба: до понедельника, 17 мая, в городе будет жарче климатической нормы. Златоустовцев призывают к осторожности. Введённый на территории города 1 мая особый противопожарный режим продолжает действовать. И при жаркой – на семь градусов выше нормы - и сухой погоде обращаться с огнём нужно особенно осторожно, отметили в единой дежурно-диспетчерской службе. Потому сейчас горожанам запрещено входить и въезжать в леса (исключение сделано для того, кто там работает), разводить костры, жечь порубочные остатки. При этом гулять и заниматься спортом в парках и скверах по-прежнему можно. Садоводом рекомендуют очистить от сухостоя свои участки и прилегающие территории. Осторожность потребуется и у воды, а с детей вообще рекомендуют не спускать глаз. К сожалению, печальный счёт уже открыт – в первые майские входные в водоёмах Челябинской области утонуло пять человек. А 30 апреля в одном из карьеров под Челябинском утонул 12-летний мальчик.