+17 °С облачно с прояснениями
$ - 73.19 руб.
€ - 86.86 руб.
Полезные ссылки

Верните деньги: у продавцов квартир появилась новая обязанность

Верните деньги: у продавцов квартир появилась новая обязанность

Отныне в случае признания сделки недействительной полученные деньги нужно будет вернуть покупателю – этот пункт необходимо вписать в договор.

Соответствующее разъяснение пленума Верховного суда России появилось на сайте одного из федеральных изданий. «Златоуст.инфо» попросил прокомментировать это нововведение руководителя одного из риэлторских агентств. Далее – авторский текст.

Недействительные договоры – это соглашения, не влекущие за собой возникновение гражданских прав и обязанностей, которые ожидали стороны при подписании. Естественно существуют критерии – основания признания договора недействительным в соответствии с законодательством, порядок его признания таковым.

Пленумом Верховного Суда разрабатывается постановление «О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве» Касаемо нашей темы, говоря обывательским языком, «по-хорошему, продавец должен выступить поручителем по возврату денег, уплаченных покупателем в случае признания договора купли-продажи недействительным и выплатить их покупателю».

Серьёзно? Даже в теории эта норма звучит сомнительно! А теперь разберём данную ситуацию на практике. Сделка состоялась: продавец, наконец, с деньгами, покупатель – с желанным объектом недвижимости. Мы рассматриваем именно вид сделки, не подлежащей обязательному удостоверению нотариусом. Это - основной объём сделок, определённый настоящим законодательством, возможным для простой регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество. Так вот, сделка состоялась, результат устраивает обе стороны. 

Покупатель делает ремонт, возможно «капитальный» или даже производит неотделимые улучшения «своего» жилища. И тут, по происшествию неопределённого времени появляются обиженные родственники, которым в своё время не удалось поучаствовать в приватизации данной квартиры по какой-либо причине или, например, не менее «обиженные» кредиторы бывшего хозяина квартиры….

В случае признания сделки недействительной вопрос о добросовестности/недобросовестности покупателя даже не ставится и покупатель может остаться ни с чем. Как же так!? – спросите Вы. И вот тут должна действовать эта самая норма, которая заставит Продавца вернуть деньги Покупателю! А теперь представьте, ведь эта ситуация может произойти по происшествию нескольких лет! Когда уже изменилась рыночная стоимость приобретённой квартиры (нынешнее законодательство, кстати, не позволяет индексировать размер возмещения пострадавшей стороне, то есть, если сумма и будет возмещена покупателю, то она будет возмещена именно в том размере, который фигурировал в договоре купли-продажи, несмотря на то, что цены могли с того момента «взлететь»).

Промолчим уже о сделанном качественном ремонте помещения или вообще о его неотделимых улучшениях. Но самое интересное в этой ситуации и, в принципе, очень предсказуемое, что деньги-то хранить в банке ваш Продавец всё то время на случай возврата их Вам, не станет. И на момент судебного решения о том, что он обязан вернуть Покупателю денежные средства, их у него попросту не будет, и они не будут куда-нибудь вложены, что можно будет продать с торгов и с этих средств произвести возмещение Покупателю. Решение будет, а недвижимости и денег – НЕТ! И эта ситуация, к сожалению, наиболее вероятна.

И, возможно, данная статья названа слишком мягко «50/50». Это нелогично, неправильно, нечестно по отношению к покупателю, который действительно мог не знать и, не имея глубоких юридических познаний и сведений о судебной практике, не понимать критериев признания сделки недействительной. Покупатель заплатил деньги, подал документы на регистрацию, Росреестр ее зарегистрировал. Казалось бы, что ещё надо?!

Как же быть? - спросите Вы. Зачем писать такие законы, которые «хороши» лишь на бумаге? И в результате, добросовестный покупатель, заплатив деньги, сделав ремонт, может остаться ни с чем даже в возможном соотношении 50/50? Оглянитесь вокруг, рассмотрите не только данную сферу нашей жизни, к сожалению, многое несправедливо, неправильно, нечестно и порой даже возмутительно и глупо! 

Совет в данной ситуации один – страхуйте себя, насколько это возможно, удостоверяйте сделки нотариально, нотариус несёт полную имущественную ответственность за свою ошибку, как я часто говорю своим клиентам «Отвечает головой». Ни в коем случае не агитирую за нотариальное удостоверение – это не всем по карману, это действительно очень дорого. Но, по крайней мере, это ваша реальная гарантия, возможность избежать серьезных неприятностей.

Всем удачи, добросовестных продавцов и отличных сделок!

 

Комментарии
0
ИванГость
Нотариус несет ответственность??? Я тебя умоляю не смеши мои носки
Имя Цитировать 0
0
Гость
Если появятся "обиженные родственники" или другие претенденты на жилье, то было бы справедливо если бы перед ними нес ответственность не покупатель недвижимости, а тот кто продал жилье напрямую, ведь это их отношения и покупатель здесь вообще не причем. А проданное жилье должно оставаться у добросовестного покупателя.  
Имя Цитировать 0
0
Гость
А при чем здесь покупатель? Продавец продал- вот и пусть сам судится за проданную кв со своими родственниками и возмещает им чать денег, полученных от проданной квартиры. Нотариус тут при чём? смешно.
Имя Цитировать 0
0
Гость
Хаха, приведите хоть один пример, когда нотариус нес ответственность!
Имя Цитировать 0
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Отправить Отменить
Защита от автоматических сообщений
Смотрите также
17:02 Сегодня
Ноу комментс: родители Златоуста собирают подписи в защиту уволенного директора
Около 400 пап и мам юных воспитанников спортшколы № 7 Златоуста поставили свои подписи под петицией, в которой просят отменить увольнение директора учреждения Максима Рудакова. Негодование родителей породил тот факт, что руководителя отстранили от работы без объяснения причин. Расторгнуть трудовой договор с директором спортшколы № 7 Максимом Рудаковым, который возглавлял её в течение пяти лет, — такое решение принято в администрации Златоуста. При этом мэрия не прокомментировала отставки директора, и родители, пребывающие в недоумении относительно ее причин, инициировали сбор подписей в защиту Максима Петровича. На сегодня уже около 400 пап и мам юных хоккеистов подписали коллективное обращение с просьбой отменить решение об увольнении. «Златоуст.инфо» узнал, что самому Максиму Рудакову причины расторжения договора были объяснены, но экс-руководитель отказался от каких-либо комментариев на эту тему. — Своё обращение с подписями мы направим лично главе округа, потому что считаем: решение несправедливое, — отметила «Златоуст.инфо» мама одного из учащихся спортшколы № 7 Светлана Морозова. — Максим Петрович принял школу в 2016 году с огромными долгами и несовершенной инфраструктурой, превратив её за эти годы в передовое спортивное учреждение. Только за последний год 11 юных спортсменов выполнили нормативы кандидата в мастера спорта!
16:00 Сегодня
Где врачи? Златоустовцы не могут получить медпомощь
О проблемах при обращении за помощью к медикам жители Златоуста рассказали в одном из местных пабликов. Два часа пришлось звонить в поликлинику на улице Бушуева горожанке, которая хотела попасть на приём к терапевту. После безуспешных попыток установить связь, дама решила дойти до регистратуры – и увиденное там её шокировало.   «Зашла и обомлела, сидят три девицы, лясы точат, телефон звонит как не в себя, а они 0 и моции. Спрашиваю почему не отвечаете, говорят что отвечают, замечу что телефон продолжает звонить», - пишет пользователь под ником Лана Филатова (стиль, орфография и пунктуация авторские). Кстати, получить заветный талон женщина так и не смогла – ей ответили, что в поликлинике нет врачей, посоветовав обратиться в другую. Хотя и там ближайший приём может состояться только 6 августа. Другой возмущённый пользователь рассказал о трёхчасовом ожидании скорой помощи, которую вызвали пожилому человеку с болями в области сердца. «На прошлой неделе также вызывали скорую, так после вызова медики ещё около дома стояли минут 20, курили, обсуждали что то, и весело смеялись при этом. А возможно, эту скорую тоже кто то ждал, и возможно не дождался!», - гневно резюмирует автор поста (стиль, орфография и пунктуация авторские). На прошлой неделе городская больница разместила в своём официальном аккаунте во ВКонтакте объявление об открытых вакансиях: лечебному учреждению требуются сразу 6 хирургов, эндокринолог, травматолог-ортопед, стоматолог-хирург и стоматолог-ортопед, а также 3 терапевта. Изображение Julio César Velásquez Mejía с сайта Pixabay  
14:57 Сегодня
Купить или отремонтировать: златоустовцам предлагают определить вклад в культуру
Мэрия Златоуста объявила о старте очередного онлайн-голосования – в этот раз горожанам предстоит выбрать культурные приоритеты. С 26 июля по 8 августа на платформе «Активный житель 74» и платформе обратной связи на госуслугах идёт онлайн-голосование по выбору объектов программы развития культуры. Участником опроса может стать любой горожанин старше 14 лет. Выбрать, на что тратить деньги, предлагают из нескольких пунктов: - покупка городом здания ДК «Металлург», - капитальный ремонт здания Краеведческого музея, - покупка выставочного оборудования для Краеведческого музея, - покупка автоклуба для сельской клубной системы посёлка Центральный. Ставить «галочки» можно напротив нескольких пунктов. О размере финансирования программы развития культуры не сообщается.   
13:52 Сегодня
В особых обстоятельствах: златоустовцам разрешили жениться дома или в больнице
Расписаться вне стен ЗАГСа разрешил приказ Минюста России. В заявлении потребуется указать, почему процедуру нельзя провести в традиционном месте. Зарегистрировать брак не в ЗАГСе можно будет уже в августе. Правда, для этого потребуются «особые обстоятельства» - например, беременность, роды, угроза жизни жениха или невесты, которые указаны в статье 11 Семейного кодекса. Всё это нужно будет указать в заявлении, которые – если выбор места бракосочетания посчитают безосновательным – могут и отклонить. Ещё одно «но», отмеченное в приказе, - дорога до места бракосочетания у сотрудника ЗАГСа не должна занимать больше двух с половиной часов. Изображение marla66 с сайта Pixabay   
08:26 Сегодня
«Школьные» пособия, прибавка к пенсии и второй гектар: законы августа
В традиционном обзоре «Златоуст.инфо» - о нововведениях, которые начнут действовать в последний месяц лета. «Школьные» пособия По 10 тысяч рублей получат все семьи с детьми от шести до 18 лет, выплата полагается каждому школьнику, даже если он только собирается пойти в первый класс. Изначально старт выплат был намечен на 16 августа, но соцслужбы сообщили о технической готовности делать это уже со второго. Работающим пенсионерам прибавят пенсии Перерасчёт страховых пенсий по результатам работы за прошлый год будет сделан с 1 августа и коснётся около 10 миллионов человек. Но есть несколько нюансов: во-первых, требуется работать в «белую», во-вторых, прибавка положена лишь тем, кто вышел на пенсию до 1 января 2021 года. При этом максимальная прибавка составит 296 рублей. Участникам программы «Дальневосточный гектар» дадут второй Но только тем, кто успешно освоил первый и оформил его в собственность или долгосрочную аренду. Взять участки можно будет также в Мурманской области, Ненецком автономном округе и Ямало-Ненецком автономном округа, а также в 23 муниципальных районах Красноярского края, Архангельской области, Республики Коми и Карелии. Вычет за спорт Часть затрат на занятия спортом – как взрослым, так и детям – можно будет вернуть в виде налоговых вычетов. Для оформления потребуются чеки, а ещё – чтобы спортклуб или кшола были включены в соответствующий перечень Минспорта. Финиш «детского кешбэка» Программа, по которой родители могут вернуть часть стоимости путёвки в детский лагерь, завершится 31 августа. Максимальный кешбэк – 20 тысяч рублей, при этом заплатить за путёвку в стационарный лагерь, входящий в реестр, с карты «Мир». На эту же карту автоматически начислят кешбэк. На момент поездки ребёнок должен быть младше 18 лет. «Семейные» авиабилеты Их планируют начать продавать в августе по 46 межрегиональным маршрутам, не включающим Москву или Санкт-Петербург и южные направления. Льготные цены будут действовать при одновременном бронировании билетов на детей в возрасте до 18 лет и сопровождающих взрослых. Гречка снова поедет за границу Экспорт гречихи и крупы из неё снова разрешат с 31 августа. Снять запрет, веденный 5 июля, позволил высокий урожай.       
07:09 Сегодня
Снос и затор: в одном из районов Златоуста образовалась «вечная» пробка
Расселенный дом на улице Чернышевского начали, наконец, сносить. Но благое, казалось бы, дело, тут же породило другую проблему – пробку на дороге. Из-за сноса аварийного дома на улице Чернышевского схема движения транспорта в этой части Златоуста изменилась: теперь автомобили направляют через межквартальный проезд по Генераторной. Но односторонняя улица к такому потоку оказалась не готова, и машины там буквально трутся боками друг о друга. Альтернативой могла бы стать улица Кирова, но нет – там больше года назад размыло канализационный коллектор, проезд был закрыт, а возникшая на дороге яма стала за это время только больше. Побывавшие на месте общественники убедились: ничего не изменилось. И обратились в прокуратуру с просьбой воздействовать на местных чиновников.   
05:59 Сегодня
Продвинуть блог-туром: в Златоуст приехали «миллионники»
Маршрут блог-тура «Россия – страна возможностей» проходит по нескольким знаменитым местам Челябинской области. По замыслу организаторов, проект должен привлечь в регион новых туристов. Актёр Сергей Штепс (полтора миллиона подписчиков в Instagram и TikTok, 250 тысяч - в YouTube), учитель-тиктокер Андрей Федотов (миллион подписчиков в ТикТоке), самурай Toshayo (более двух миллионов подписчиков в ТикТоке) и пять начинающих блогеров из разных городов страны должны продвинуть идею отдыха на Южном Урале в массы. Для этого они сами пройдут, увидят, попробуют и попытаются понять, что же это такое. Гости уже прогулялись по Челябинску и увидели знаменитый метеорит, вчера и сегодня в программе Златоуст с обязательным посещением оружейных мастерских, башни-колокольни и нового таганайского маршрута на Семибратке. Затем их ждут Айские притёсы, мастер-класс по дайвингу на Увильдах и другое. Итогом станет проморолик о регионе – по задумке организаторов проекта, он поможет привлечь в Челябинскую область новых туристов.