$ - 98.22 руб.
€ - 105.71 руб.
Полезные ссылки

Верните деньги: у продавцов квартир появилась новая обязанность

Верните деньги: у продавцов квартир появилась новая обязанность

Отныне в случае признания сделки недействительной полученные деньги нужно будет вернуть покупателю – этот пункт необходимо вписать в договор.

Соответствующее разъяснение пленума Верховного суда России появилось на сайте одного из федеральных изданий. «Златоуст.инфо» попросил прокомментировать это нововведение руководителя одного из риэлторских агентств. Далее – авторский текст.

Недействительные договоры – это соглашения, не влекущие за собой возникновение гражданских прав и обязанностей, которые ожидали стороны при подписании. Естественно существуют критерии – основания признания договора недействительным в соответствии с законодательством, порядок его признания таковым.

Пленумом Верховного Суда разрабатывается постановление «О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве» Касаемо нашей темы, говоря обывательским языком, «по-хорошему, продавец должен выступить поручителем по возврату денег, уплаченных покупателем в случае признания договора купли-продажи недействительным и выплатить их покупателю».

Серьёзно? Даже в теории эта норма звучит сомнительно! А теперь разберём данную ситуацию на практике. Сделка состоялась: продавец, наконец, с деньгами, покупатель – с желанным объектом недвижимости. Мы рассматриваем именно вид сделки, не подлежащей обязательному удостоверению нотариусом. Это - основной объём сделок, определённый настоящим законодательством, возможным для простой регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество. Так вот, сделка состоялась, результат устраивает обе стороны. 

Покупатель делает ремонт, возможно «капитальный» или даже производит неотделимые улучшения «своего» жилища. И тут, по происшествию неопределённого времени появляются обиженные родственники, которым в своё время не удалось поучаствовать в приватизации данной квартиры по какой-либо причине или, например, не менее «обиженные» кредиторы бывшего хозяина квартиры….

В случае признания сделки недействительной вопрос о добросовестности/недобросовестности покупателя даже не ставится и покупатель может остаться ни с чем. Как же так!? – спросите Вы. И вот тут должна действовать эта самая норма, которая заставит Продавца вернуть деньги Покупателю! А теперь представьте, ведь эта ситуация может произойти по происшествию нескольких лет! Когда уже изменилась рыночная стоимость приобретённой квартиры (нынешнее законодательство, кстати, не позволяет индексировать размер возмещения пострадавшей стороне, то есть, если сумма и будет возмещена покупателю, то она будет возмещена именно в том размере, который фигурировал в договоре купли-продажи, несмотря на то, что цены могли с того момента «взлететь»).

Промолчим уже о сделанном качественном ремонте помещения или вообще о его неотделимых улучшениях. Но самое интересное в этой ситуации и, в принципе, очень предсказуемое, что деньги-то хранить в банке ваш Продавец всё то время на случай возврата их Вам, не станет. И на момент судебного решения о том, что он обязан вернуть Покупателю денежные средства, их у него попросту не будет, и они не будут куда-нибудь вложены, что можно будет продать с торгов и с этих средств произвести возмещение Покупателю. Решение будет, а недвижимости и денег – НЕТ! И эта ситуация, к сожалению, наиболее вероятна.

И, возможно, данная статья названа слишком мягко «50/50». Это нелогично, неправильно, нечестно по отношению к покупателю, который действительно мог не знать и, не имея глубоких юридических познаний и сведений о судебной практике, не понимать критериев признания сделки недействительной. Покупатель заплатил деньги, подал документы на регистрацию, Росреестр ее зарегистрировал. Казалось бы, что ещё надо?!

Как же быть? - спросите Вы. Зачем писать такие законы, которые «хороши» лишь на бумаге? И в результате, добросовестный покупатель, заплатив деньги, сделав ремонт, может остаться ни с чем даже в возможном соотношении 50/50? Оглянитесь вокруг, рассмотрите не только данную сферу нашей жизни, к сожалению, многое несправедливо, неправильно, нечестно и порой даже возмутительно и глупо! 

Совет в данной ситуации один – страхуйте себя, насколько это возможно, удостоверяйте сделки нотариально, нотариус несёт полную имущественную ответственность за свою ошибку, как я часто говорю своим клиентам «Отвечает головой». Ни в коем случае не агитирую за нотариальное удостоверение – это не всем по карману, это действительно очень дорого. Но, по крайней мере, это ваша реальная гарантия, возможность избежать серьезных неприятностей.

Всем удачи, добросовестных продавцов и отличных сделок!

 

Комментарии
0
ИванГость
Нотариус несет ответственность??? Я тебя умоляю не смеши мои носки
Имя Цитировать 0
0
Гость
Если появятся "обиженные родственники" или другие претенденты на жилье, то было бы справедливо если бы перед ними нес ответственность не покупатель недвижимости, а тот кто продал жилье напрямую, ведь это их отношения и покупатель здесь вообще не причем. А проданное жилье должно оставаться у добросовестного покупателя.  
Имя Цитировать 0
0
Гость
А при чем здесь покупатель? Продавец продал- вот и пусть сам судится за проданную кв со своими родственниками и возмещает им чать денег, полученных от проданной квартиры. Нотариус тут при чём? смешно.
Имя Цитировать 0
0
Гость
Хаха, приведите хоть один пример, когда нотариус нес ответственность!
Имя Цитировать 0
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Отправить Отменить
Защита от автоматических сообщений
Смотрите также
09:46 Сегодня
Златоустовцы просят полпреда Жогу спасти их от промышленных выбросов
Жители квартала Матросова, исчерпав все способы добиться правды на месте, написали обращение к полномочному представителю президента Артёму Жоге и намерены попасть на приём к генеральному прокурору Игорю Краснову. Поводом стало соседство с предприятием «Промышленная пирометаллургия» - горожане вот уже несколько лет вынуждены вдыхать гарь с промплошадки. «Ранее мы уже обращались в Министерство Экологии Челябинской области и Прокуратуру Челябинской области, где данному предприятию вынесли штрафные санкции. Просим Вас обязать предприятие соблюдать законы Российской Федерации и перестать осуществлять выбросы в атмосферу в тех объемах, в которых они это делают сейчас. Также просим Вас проводить регулярный мониторинг воздуха по данному адресу», - в конце августа написали жители в сообществе «Текслер, помоги!» ВКонтакте. О проблеме стало известно ещё в 2022 году, тогда региональное министерство экологии в ответ на жалобы напомнило о неблагоприятных метеоусловиях. В мае этого года на месте побывали представители Общественной палаты Златоуста, после чего они направили обращение в прокуратуру. О том, пришёл ли ответ, не сообщается. Под постом в соцсетях есть комментарий администрации Златоуста. Приводим его полностью:   «По информации начальника отдела экологии и природопользования администрации округа (тел. 62-13-60) С.Н. Митякина, работа ООО «Промышленная пирометаллургия» находится на постоянном контроле, который осуществляется совместно с Минэкологии региона. Предприятие неоднократно проверялось Министерством экологии и Росприродназором Челябинской области и Роспотребнадзором г. Златоуста.    По обращению жителей в этом месяце выезжала передвижная лаборатория Минэкологии, которая брала пробы атмосферного воздуха на границе санитарно-защитной зоны. Нарушений выявлено не было. При её работе присутствовала представитель активной группы граждан (Н.А. Майорова). Работа по этому вопросу будет продолжена». Судя по всему, ситуация не изменилась. «Перед выборами мы давали главный наказ губернатору Текслеру: перенести вредное производство из нашего района. Но даже в дни выборов нас продолжали душить выбросами. Мы не знаем, какой административный ресурс «включает» собственник предприятия, но ни губернатор Текслер, ни мэр города Олег Решетников вопрос не решают. Свою присягу – «служение народу» – они не выполняют. Это дискредитирует власть в глазах народа», – говорится в коллективном обращении жителей на имя Артёма Жоги. «Промышленная пирометаллургия» находится во дворе многоэтажных домов № 5, 5А и 6, рядом расположен детский сад № 93, сейчас там идёт ремонт. Между тем, согласно санитарным нормам, жильё и подобное производство должна разделять санитарно-защитная зона шириной не менее 500 метров.
07:35 Сегодня
Перед Новым годом нас ждёт ещё одна шестидневная рабочая неделя
Прямо перед новогодними каникулами придётся ещё раз потрудиться шесть дней подряд, - с понедельника 23-го по субботу 28 декабря включительно. Об этом напомнили в Роструда. Зато потом начнутся длинные выходные, которые завершатся уже в 2025-м. Первым рабочим днём наступившего года станет четверг, 9 января. Совпадающие с праздниками выходные дни в субботу и воскресенье, 4 и 5 января, переносятся на пятницу, 2 мая, и среду, 31 декабря 2025 года.
06:33 Сегодня
В Златоусте осудили поджигателя фургона
ЧП произошло в июне этого года. Нетрезвый горожанин, ранним утром увидевший припаркованный возле одного из домов на улице Некрасова грузовой фургон, решил так это не оставлять. Вернулся домой, взял пластиковую бутылку с горючей жидкостью, а затем, уже возле машины, щёлкнул зажигалкой. «Осознавая общественную опасность и противоправность своих умышленных преступных действий, мер к тушению пожара не предпринял и с места преступления скрылся», – отмечается в приговоре суда. Там уточнили: вину гражданин признал и заявил, что готов возместить ущерб. Поджигателя приговорили к восьми месяцам в колонии-поселении, но с учётом его пребывания под стражей, суд решил, что наказание отбыто полностью и сразу освободил мужчину из-под стражи. В счёт возмещения ущерба с него взыскано более 250 тысяч рублей.
18:11 Вчера
Под 292 процента в год: жители Златоуста новыми долгами закрывают старые
Спикер Совета Федерации недавно призвала просто «взять и запретить» все МФО - микрофинансовые организации, потому что большинство людей, которые одалживаются там «до зарплаты», не осознают, в какую кабалу попадают. Жительница Златоуста рассказала «Златоуст.инфо» историю своих неплатежей, которые растут как снежный ком. «Я одна ращу двоих сыновей, постоянно не хватает денег: то надо срочно лечить зубы, то покупать новую стиралку или ноутбук, - рассказала «Златоуст.инфо» жительница Златоуста Екатерина Г. - Алименты получаю копеечные, бывший муж работает неофициально. От острой нужды набрала кредитов в МФО под 0,8 процента в день, не осознав, насколько это огромная переплата – 292 процента в год! Теперь мне звонят коллекторы, и я, чтобы погасить самые срочные займы, беру новые кредиты в других организациях. Запуталась в долгах, и уже не представляю, как от них избавиться...» Проблему подтверждают аналитики: по их подсчётам, только за второй квартал этого года жители нашей страны набрали в МФО кредитов на 500 миллиардов рублей. В этой связи Валентина Матвиенко призвала вообще решить проблему кардинально - «взять и запретить» все МФО. Однако специалисты считают, что это не решит проблемы закредитованности россиян: в ситуации, когда деньги нужны срочно, они будут обращаться к «чёрным ростовщикам».
17:02 Вчера
Карман не тянет: зачем жители Златоуста опять ринулись запасаться
Из-за резкого и, казалось бы, неостановимого роста цен буквально на всё, подогреваемые слухами о ещё одном витке перед Новым годом, жители Златоуста снова начали делать продуктовые запасы. Отнюдь не призывая к этому, «Златоуст.инфо» выяснил, что движет земляками. «Что движет? Хомячий инстинкт: мне спокойнее живётся, когда есть «НЗ на чёрный день», - пояснила свою причину закупа «лишних» продуктов «Златоуст.инфо» пенсионерка Татьяна Бродова. - Кроме того, цены так растут, что я надеюсь немного сэкономить, если куплю, скажем, не одну бутылку подсолнечного масла, а несколько. Пенсия-то - слёзы... Да и накануне Нового года, который не за горами, у нас по печальной и всем известной традиции всё дорожает. Ходят слухи, что нынче особенно резко перепишут ценники. Вот я покупаю консервы, масло, крупы - запас карман не тянет!» «Сделав большие запасы во времена ковида, мы потом выбросили кучу испорченных продуктов: масло прогоркло, консервы вздулись, и с тех пор мы не покупаем лишнего, - не согласен житель Златоуста, служащий Максим Кравчук. - Делая запасы провизии, мы сами даём продавцам повод поднять цены, а это неразумно. Если на какой-то товар отмечен повышенный спрос, они имеют полное право тут же ощутимо увеличить ценник. Таким образом, «хомяки» и «белки» способствуют росту цен, и без того кусачих».
15:55 Вчера
Подарить надежду: для подростка из Златоуста собирают огромную сумму на лекарство
Для 16-летнего Никиты Подгорнова, который борется с миодистрофией Дюшенна, препарат «Элевидис» от компании Sarepta может стать спасением, потому что поможет «починить поломанный ген» - виновник вызывающего слабость мышц заболевания. Но цена спасения космическая – 280 миллионов рублей. И государство помочь не в состоянии. Семья мальчика открыла сбор. Миодистрофию Дюшенна называют «невидимой» - она проявляется в детстве, но не сразу. Так было и с Никитой, он рос активным ребёнком, пока однажды родители не заметили, что ему трудно подниматься по лестницам. Когда самые худшие опасения подтвердились, рассказывает мама Марина, она читала о недуге в интернете и рыдала. А потом начала борьбу за сына. С 4 лет Никита наблюдается в московской клинике, проходит гормональную терапию. Благодаря ей удалось сохранить подвижность, и в свои 16 лет мальчик ходит, хотя и с трудом. Но положение ухудшается. «Элевидис» может подарить ему надежду. В России покупку таких препаратов оплачивает благотворительный фонд «Круг добра», но, согласно инструкциям, «Элевидис» применяется для детей от 4 до 6 лет. Однако недавно компания-производитель подняла возрастную планку пациентов до 16 лет. «Я писала в разные госорганизации, все пересылают в “Круг добра”, но они не поднимают планку возраста. Только если закупать препарат самим. Но нам такие деньги даже не снились! — говорит Марина. — Вся надежда на добрых людей России». Присоединиться к сбору можно, отправив средства на Сберкарту мамы Никиты: 2202 2003 6838 8680. Все подробности есть на странице Марины https://vk.com/id623414132
09:47 Вчера
Без кредитов не отпустят: в Златоусте пенсионерам продают грелки в 10 раз дороже
О знакомстве с компанией «Дом здоровья» в соцсетях рассказал житель Златоуста. По словам мужчины, землякам лучше обходить этот офис стороной. «Моей бабушке впарили грелку для спины за 55 тысяч, которая на маркетплейсе стоит 6 тысяч и чуть не продали массажёр для ног за 70 тысяч которому цена 7, пытались оформить кредит. Слава богу кредит не одобрили, так как бабушке 80 лет. Бегите оттуда и предупредите родных!» Пока нет данных о том, сколько пожилых златоустовцев стали жертвами подобного агрессивного маркетинга. Но подобные случаи не уникальны. Сообщения о том, как старики покупают в кредит наборы чудодейственных таблеток или нефритовые коврики, излечивающие все болезни, появляются регулярно. «Реклама – даже такая навязчивая – не запрещена, - прокомментировали «Златоуст.инфо» в златоустовском Центре правовой поддержки. – Торговцы имеют право выбирать аудиторию. И желание наживаться на пенсионерах – только на их совести. Тем не менее, есть случаи, когда после жалоб жителей в Роспортебнадзор подобные компании закрывались. Что касается кредитного договора, расторгать его придётся через суд». Лучший способ уберечь пожилых родственников от общения с прохиндеями – уделять им как можно больше внимания. И настойчиво просить советоваться по поводу крупных покупок.