-5 °С облачно
$ - 74.58 руб.
€ - 89.57 руб.
Полезные ссылки

Верните деньги: у продавцов квартир появилась новая обязанность

Верните деньги: у продавцов квартир появилась новая обязанность

Отныне в случае признания сделки недействительной полученные деньги нужно будет вернуть покупателю – этот пункт необходимо вписать в договор.

Соответствующее разъяснение пленума Верховного суда России появилось на сайте одного из федеральных изданий. «Златоуст.инфо» попросил прокомментировать это нововведение руководителя одного из риэлторских агентств. Далее – авторский текст.

Недействительные договоры – это соглашения, не влекущие за собой возникновение гражданских прав и обязанностей, которые ожидали стороны при подписании. Естественно существуют критерии – основания признания договора недействительным в соответствии с законодательством, порядок его признания таковым.

Пленумом Верховного Суда разрабатывается постановление «О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве» Касаемо нашей темы, говоря обывательским языком, «по-хорошему, продавец должен выступить поручителем по возврату денег, уплаченных покупателем в случае признания договора купли-продажи недействительным и выплатить их покупателю».

Серьёзно? Даже в теории эта норма звучит сомнительно! А теперь разберём данную ситуацию на практике. Сделка состоялась: продавец, наконец, с деньгами, покупатель – с желанным объектом недвижимости. Мы рассматриваем именно вид сделки, не подлежащей обязательному удостоверению нотариусом. Это - основной объём сделок, определённый настоящим законодательством, возможным для простой регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество. Так вот, сделка состоялась, результат устраивает обе стороны. 

Покупатель делает ремонт, возможно «капитальный» или даже производит неотделимые улучшения «своего» жилища. И тут, по происшествию неопределённого времени появляются обиженные родственники, которым в своё время не удалось поучаствовать в приватизации данной квартиры по какой-либо причине или, например, не менее «обиженные» кредиторы бывшего хозяина квартиры….

В случае признания сделки недействительной вопрос о добросовестности/недобросовестности покупателя даже не ставится и покупатель может остаться ни с чем. Как же так!? – спросите Вы. И вот тут должна действовать эта самая норма, которая заставит Продавца вернуть деньги Покупателю! А теперь представьте, ведь эта ситуация может произойти по происшествию нескольких лет! Когда уже изменилась рыночная стоимость приобретённой квартиры (нынешнее законодательство, кстати, не позволяет индексировать размер возмещения пострадавшей стороне, то есть, если сумма и будет возмещена покупателю, то она будет возмещена именно в том размере, который фигурировал в договоре купли-продажи, несмотря на то, что цены могли с того момента «взлететь»).

Промолчим уже о сделанном качественном ремонте помещения или вообще о его неотделимых улучшениях. Но самое интересное в этой ситуации и, в принципе, очень предсказуемое, что деньги-то хранить в банке ваш Продавец всё то время на случай возврата их Вам, не станет. И на момент судебного решения о том, что он обязан вернуть Покупателю денежные средства, их у него попросту не будет, и они не будут куда-нибудь вложены, что можно будет продать с торгов и с этих средств произвести возмещение Покупателю. Решение будет, а недвижимости и денег – НЕТ! И эта ситуация, к сожалению, наиболее вероятна.

И, возможно, данная статья названа слишком мягко «50/50». Это нелогично, неправильно, нечестно по отношению к покупателю, который действительно мог не знать и, не имея глубоких юридических познаний и сведений о судебной практике, не понимать критериев признания сделки недействительной. Покупатель заплатил деньги, подал документы на регистрацию, Росреестр ее зарегистрировал. Казалось бы, что ещё надо?!

Как же быть? - спросите Вы. Зачем писать такие законы, которые «хороши» лишь на бумаге? И в результате, добросовестный покупатель, заплатив деньги, сделав ремонт, может остаться ни с чем даже в возможном соотношении 50/50? Оглянитесь вокруг, рассмотрите не только данную сферу нашей жизни, к сожалению, многое несправедливо, неправильно, нечестно и порой даже возмутительно и глупо! 

Совет в данной ситуации один – страхуйте себя, насколько это возможно, удостоверяйте сделки нотариально, нотариус несёт полную имущественную ответственность за свою ошибку, как я часто говорю своим клиентам «Отвечает головой». Ни в коем случае не агитирую за нотариальное удостоверение – это не всем по карману, это действительно очень дорого. Но, по крайней мере, это ваша реальная гарантия, возможность избежать серьезных неприятностей.

Всем удачи, добросовестных продавцов и отличных сделок!

 

Комментарии
0
ИванГость
Нотариус несет ответственность??? Я тебя умоляю не смеши мои носки
Имя Цитировать 0
0
Гость
Если появятся "обиженные родственники" или другие претенденты на жилье, то было бы справедливо если бы перед ними нес ответственность не покупатель недвижимости, а тот кто продал жилье напрямую, ведь это их отношения и покупатель здесь вообще не причем. А проданное жилье должно оставаться у добросовестного покупателя.  
Имя Цитировать 0
0
Гость
А при чем здесь покупатель? Продавец продал- вот и пусть сам судится за проданную кв со своими родственниками и возмещает им чать денег, полученных от проданной квартиры. Нотариус тут при чём? смешно.
Имя Цитировать 0
0
Гость
Хаха, приведите хоть один пример, когда нотариус нес ответственность!
Имя Цитировать 0
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Отправить Отменить
Защита от автоматических сообщений
Смотрите также
17:32 Сегодня
Мутная вода: златоустовцы запутались в квитанции
Отправившийся в банк с платёжкой за воду, житель одной из многоэтажек в районе машзавода не подозревал, что обычная процедура превратится в квест. Пока жители проспекта Гагарина угадывают коды на сайте «Теплоэнергетика», машзаводчане пытаются понять, кому теперь платить за воду. «В начале этого года наш дом перешёл на прямые расчёты с Водоканалом, - рассказал «Златоуст.инфо» Илья Евгеньевич, житель многоэтажки на улице 40 лет Победы. – Мы, признаюсь, обрадовались: нет посредника в лице управляющей компании, а значит, платежи станут проще и главное – понятнее». Но не тут-то было. Получив счёт за воду, наш читатель, как аккуратный плательщик, отправился в банк. И здесь его ждал первый сюрприз. Банкомат ни за что не хотел «читать» QR-коды в квитанции. Причём, отмечает Илья Евгеньевич, в бумаге обозначены целых три конторы: муниципальное «Водоснабжение», ООО «Водоканал» и непонятный «Златоград». И, как следует из указаний, платить следует именно ему, хотя в графе «К оплате» значится 0. Разобраться (не сразу) удалось через онлайн-банк. Второй сюрприз обозначился чуть позже. В виде СМС-сообщения. Где было сказано, что уплаченную сумму вернут обратно. «Рекомендуем уточнить реквизиты у получателя платежа», - корректно посоветовал банк. Дозвониться до «получателя» получилось тоже не сразу. На том конце провода огорошили: заключить договор с банком просто не успели. И пообещали всё исправить. «Правда, сделать это брались только в следующем месяце, а как быть с прошедшим сказать никто не может, - досадует Илья Евгеньевич. – Между тем, неоплаченный счёт автоматически делает меня должником. С которого тот же Водоканал потом возьмёт пеню. В нашем доме не один десяток квартир, и не требуется каких-то сложных расчётов, чтобы представить, какая в итоге «накапает» сумма».  
16:28 Сегодня
Убавят вполовину: в техникумах и колледжах сократят специальности
После пересмотра перечня в нём вместо 500 позиций останется 250 – в министерстве просвещения обещали, что ни одна специальность не потеряется. Не ликвидация, а объединение, укрупнение или перевод на «короткие» программы – вот что ждёт полтысячи специальностей, которым сейчас обучают в средних профессиональных учебных заведениях. Об этом в интервью одному из федеральных издательств заявил первый заместитель министра просвещения Дмитрий Глушко. По его словам, то, что сейчас представляет собой несколько отдельных специальностей, планируется «слить» в одну. Например, вместо мастера общестроительных работ, арматурщика и слесаря по строительно-монтажным работам будут готовить специалиста с широким уровнем компетенций. Другие программы переведут в такой режим, чтобы новые навыки можно было освоить параллельно основной. И сократят сроки обучения по ним.  
15:20 Сегодня
Мать-кукушку из Златоуста отправили в колонию
Трём своим детям эта непутёвая мамаша задолжала 130 тысяч рублей, рассказали в пресс-центре службы судебных приставов по Челябинской области. Судьба трёх детей эту 34-летнюю даму, судя по всему, не волнует совсем. Двое старших находятся в детском доме, а младшего, пятилетнего воспитывает отец. Сама же «мамаша» ведёт вольную жизнь: не работает, пьёт. И не платит алименты. Заставить гражданку взяться за ум уже пытались, но административное наказание для неё уроком не стало. Суд приговорил злостную неплательщицу – она задолжала своим детям более 130 тысяч рублей – к изоляции от общества. Ближайшие пять месяцев алиментщица проведёт в колонии-поселении.  
09:07 Сегодня
Для юных златоустовцев приготовили дни космического чтения
Будущих исследователей тайн вселенной приглашают в библиотеки – совершить первые открытия. Читать книги о космосе, а ещё – разгадывать загадки, изучать историю космонавтики, рисовать пейзажи разных планет и их обителей и узнавать научные термины юным посетителям библиотек предстоит вместе с героями «Незнайки на Луне». Каждый персонаж подготовил свои вопросы и задания, а буклет можно скачать на странице Центральной городской библиотеки во ВКонтакте. Акция «Под созвездием Большого вопроса» продлится до 26 марта.  
07:59 Сегодня
Не говори никому: житель Златоуста остался без денег
Почти 200 тысяч рублей у мужчины выманила неизвестная мошенница, заявившая, что она готова купить у него гараж. Объявление о продаже пострадавший подал на одном из сайтов. И позвонившая вскоре дама порадовала: она купит недвижимость. Правда, 53-летнему продавцу потребовалось отправиться в банк. По дороге незнакомка настоятельно требовала ни с кем не общаться, рассказывала, что нужно сделать и в итоге так запутала, что горожанин в несколько приёмов перевёл ей 100 тысяч рублей. Затем «покупательница» заявила: нужна другая карта. Послушная жертва отправилась домой и на счёт аферистки «упали» ещё 90 тысяч. Продавца женщина успокоила: ровно через 20 минут она вернёт всё до копейки. Для чего нужно разблокировать её карту. Ещё за 50 тысяч рублей. Мужчина признался, что денег у него больше не осталось. «Тогда ничего не получится», - огорошила его визави и отключилась. Сейчас даму ищет полиция.   
06:23 Сегодня
Не смог проехать мимо: златоустовский полицейский спас замерзающую собаку
В свой выходной кинолог конвойного подразделения отправился в гости в деревню. Погибающее животное лежало на обочине. Свернувшаяся калачиком собака была неподвижной, но неравнодушный мужчина не смог проехать мимо. Старший сержант полиции Максим Бикбаев служит кинологом в конвойном подразделении Златоустовского отдела, которое дислоцируется в Кусе. Казалось, что собака не пережила мороз и пургу, но при приближении человека пёс поднял морду. И Максим решил помочь. «Он аккуратно взял собаку и переложил в автомобиль. А когда добрался до деревни, распространил по местным пабликам пост в надежде отыскать хозяев. По клейму на теле удалось выйти на заводчиков и хозяина собаки. Но вернуть её домой было невозможно», - сообщили в пресс-службе отдела полиции. Зато пост прочли златоустовские зоозащитники – они всего за сутки собрали необходимые для лечения средства. Потеряшка – это породистый колли – выжил, хотя и был сильно покусан своими сородичами. Сейчас пёс проходит реабилитацию дома у одного из добровольцев по имени Люция. Женщина рассказала: когда она кормила пострадавшего с рук, из его глаз лились слёзы. За колли переживает не только «группа поддержки» из питомцев Лиции, но и его спаситель Максим Бикбаев.