+9 °С облачно
$ - 55.09 руб.
€ - 57.18 руб.
Полезные ссылки

Верните деньги: у продавцов квартир появилась новая обязанность

Верните деньги: у продавцов квартир появилась новая обязанность

Отныне в случае признания сделки недействительной полученные деньги нужно будет вернуть покупателю – этот пункт необходимо вписать в договор.

Соответствующее разъяснение пленума Верховного суда России появилось на сайте одного из федеральных изданий. «Златоуст.инфо» попросил прокомментировать это нововведение руководителя одного из риэлторских агентств. Далее – авторский текст.

Недействительные договоры – это соглашения, не влекущие за собой возникновение гражданских прав и обязанностей, которые ожидали стороны при подписании. Естественно существуют критерии – основания признания договора недействительным в соответствии с законодательством, порядок его признания таковым.

Пленумом Верховного Суда разрабатывается постановление «О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве» Касаемо нашей темы, говоря обывательским языком, «по-хорошему, продавец должен выступить поручителем по возврату денег, уплаченных покупателем в случае признания договора купли-продажи недействительным и выплатить их покупателю».

Серьёзно? Даже в теории эта норма звучит сомнительно! А теперь разберём данную ситуацию на практике. Сделка состоялась: продавец, наконец, с деньгами, покупатель – с желанным объектом недвижимости. Мы рассматриваем именно вид сделки, не подлежащей обязательному удостоверению нотариусом. Это - основной объём сделок, определённый настоящим законодательством, возможным для простой регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество. Так вот, сделка состоялась, результат устраивает обе стороны. 

Покупатель делает ремонт, возможно «капитальный» или даже производит неотделимые улучшения «своего» жилища. И тут, по происшествию неопределённого времени появляются обиженные родственники, которым в своё время не удалось поучаствовать в приватизации данной квартиры по какой-либо причине или, например, не менее «обиженные» кредиторы бывшего хозяина квартиры….

В случае признания сделки недействительной вопрос о добросовестности/недобросовестности покупателя даже не ставится и покупатель может остаться ни с чем. Как же так!? – спросите Вы. И вот тут должна действовать эта самая норма, которая заставит Продавца вернуть деньги Покупателю! А теперь представьте, ведь эта ситуация может произойти по происшествию нескольких лет! Когда уже изменилась рыночная стоимость приобретённой квартиры (нынешнее законодательство, кстати, не позволяет индексировать размер возмещения пострадавшей стороне, то есть, если сумма и будет возмещена покупателю, то она будет возмещена именно в том размере, который фигурировал в договоре купли-продажи, несмотря на то, что цены могли с того момента «взлететь»).

Промолчим уже о сделанном качественном ремонте помещения или вообще о его неотделимых улучшениях. Но самое интересное в этой ситуации и, в принципе, очень предсказуемое, что деньги-то хранить в банке ваш Продавец всё то время на случай возврата их Вам, не станет. И на момент судебного решения о том, что он обязан вернуть Покупателю денежные средства, их у него попросту не будет, и они не будут куда-нибудь вложены, что можно будет продать с торгов и с этих средств произвести возмещение Покупателю. Решение будет, а недвижимости и денег – НЕТ! И эта ситуация, к сожалению, наиболее вероятна.

И, возможно, данная статья названа слишком мягко «50/50». Это нелогично, неправильно, нечестно по отношению к покупателю, который действительно мог не знать и, не имея глубоких юридических познаний и сведений о судебной практике, не понимать критериев признания сделки недействительной. Покупатель заплатил деньги, подал документы на регистрацию, Росреестр ее зарегистрировал. Казалось бы, что ещё надо?!

Как же быть? - спросите Вы. Зачем писать такие законы, которые «хороши» лишь на бумаге? И в результате, добросовестный покупатель, заплатив деньги, сделав ремонт, может остаться ни с чем даже в возможном соотношении 50/50? Оглянитесь вокруг, рассмотрите не только данную сферу нашей жизни, к сожалению, многое несправедливо, неправильно, нечестно и порой даже возмутительно и глупо! 

Совет в данной ситуации один – страхуйте себя, насколько это возможно, удостоверяйте сделки нотариально, нотариус несёт полную имущественную ответственность за свою ошибку, как я часто говорю своим клиентам «Отвечает головой». Ни в коем случае не агитирую за нотариальное удостоверение – это не всем по карману, это действительно очень дорого. Но, по крайней мере, это ваша реальная гарантия, возможность избежать серьезных неприятностей.

Всем удачи, добросовестных продавцов и отличных сделок!

 

Комментарии
0
ИванГость
Нотариус несет ответственность??? Я тебя умоляю не смеши мои носки
Имя Цитировать 0
0
Гость
Если появятся "обиженные родственники" или другие претенденты на жилье, то было бы справедливо если бы перед ними нес ответственность не покупатель недвижимости, а тот кто продал жилье напрямую, ведь это их отношения и покупатель здесь вообще не причем. А проданное жилье должно оставаться у добросовестного покупателя.  
Имя Цитировать 0
0
Гость
А при чем здесь покупатель? Продавец продал- вот и пусть сам судится за проданную кв со своими родственниками и возмещает им чать денег, полученных от проданной квартиры. Нотариус тут при чём? смешно.
Имя Цитировать 0
0
Гость
Хаха, приведите хоть один пример, когда нотариус нес ответственность!
Имя Цитировать 0
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Отправить Отменить
Защита от автоматических сообщений
Смотрите также
19:24 Вчера
В Златоусте отключат свет и горячую воду
Главный тренер национальной сборной по боксу златоустовец Виктор Фархутдинов награждён медалью ордена «За заслуги перед Отечеством» II степени. Указом Президента Российской Федерации заслуженный тренер России, главный тренер сборной России по боксу, Почётный гражданин Златоуста Виктор Фархутдинов отмечен медалью ордена «За заслуги перед Отечеством» II степени. Награда стала признанием заслуг нашего земляка, под руководством которого российская команда показала отличные результаты Олимпиаде и Паралимпиаде 2020 года в Токио.  
16:59 Вчера
Всё для тебя, родная: житель Златоуста шесть часов по тайге вёз торт для любимой
Златоустовец-металлург, желая удивить и порадовать свою дорогую жену (у пары уже подрастают внуки), более пяти часов гнал джип по бездорожью. Он хотел сделать супруге, которая была на сплаве, сюрприз к дню рождения. «Златоуст.инфо», восхитившись рыцарским поступком, узнал детали. Андрей и Елена Братиловы — металлурги, трудятся в прокатном цехе № 1 «ЗМЗ». Несмотря на то, что у пары уже есть внуки, супруги живут не просто душа в душу, но и сумели пронести сквозь десятилетия — «их пример — другим наука!» — романтическое и трепетное отношение друг к другу. Андрей (ему 50) усвоил главное правило крепкого брака: хоть иногда, но будь рыцарем на белом коне. Любящий муж стал рыцарем на черном джипе: когда Лена, поклонница активного отдыха, на свой день рождения отправилась на сплав, он почти шесть часов, вздрагивая на каждом ухабе, гнал машину по лесному бездорожью. Успел аккурат к вечернему костру и произвел фурор, достав из багажника роскошный большущий торт с восхитительными розами и хризантемами. Стоит ли говорить, как была тронута поступком дорогого мужа виновница торжества! Торт (на фото), кстати, доехал в идеальной целости, лишь чуть сдвинулся на подставке. Десять сплавщиков попировали на славу. Учитесь, мужики! Фото: Ольга Лазарева, специально для «Златоуст.инфо».
14:45 Вчера
Ямы без канавы: жители златоустовского района показали, по какой дороге ездят домой
Улица 6-я Демидовская ведёт с Таганайской вверх, этим путём ходят и ездят жители всей Демидовки. И каждый раз дорога превращается в мучение. Потому что под ногами и колёсами – сплошная полоса препятствий. «Ливнёвок нет. Пешеходной дорожки нет», - так описывают дорогу домой жители Демидовки. Асфальта на этой дороге нет тоже, причём давно. Последний раз асфальтоукладчик здесь видели 10 лет назад. С тех пор на вопрос о ремонте из мэрии получают неизменный ответ: «Ждите».       «В 2019 ответ был - улица стоит в ремонт на 20 год. В 2020 ответ - улица стоит в ремонте на 22 год. В этом году ответ - ямочный ремонт. Каждый год план на нашу улицу исчезает в неизвестном направлении», - пишет пользователь под ником Ольга Морозова в сообществе «Текслер, помоги!» во Вктонтакте, подкрепляя свой пост снимками. Впрочем, добавляет автор обращения, ямочный ремонт делу не поможет – все заплатки просто смоет вниз первым же дождём. Такая же ситуация на соседней Малочугуновской. «Там вообще ямы по 10 сантиметров, люди ходят засыпают ямы сами, помогите, пожалуйста, может быть, выделить средства, или незнаю что, чтоб сделать эту дорогу по всем правилам с ливневкой и пешеходной дорожкой, есть возможность расширить её», - заключает автор (стиль, орфография и пунктуация авторские).
13:38 Вчера
В Златоусте проведут Лихачёвские уроки
Златоуст стал участником федерального проекта «Наследники академика Лихачёва» - городские педагоги побывали в Санкт-Петербурге на первом семинаре и теперь готовы к запуску цикла занятий в местных школах. Проект «Наследники академика Лихачёва» Санкт-Петербургский гуманитарный университет профсоюзов реализует на средства Президентского фонда культурных инициатив. Главная задача – обогатить программу воспитания школьников опытом выдающегося учёного-гуманиста. Представители 20 регионов России, побывавшие в университете на первом семинаре, получили методические материалы для подготовки цикла Лихачёвских уроков и создания собственных разработок. Последние станут участниками конкурса идей. В состязании примут участие и старшие школьники, которые представят творческие работы по мотивам нравственных идей и принципов Дмитрия Лихачёва.  
09:44 Вчера
Жители Златоуста могут воспользоваться «дачной амнистией»
Закон о «дачной амнистии» вступил в силу с 1 июля – он позволяет не только легализовать построенное жильё, но и бесплатно получить участки под ним. Как сообщили в пресс-службе Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области, закон о «дачной амнистии» позволяет до марта 2031 года бесплатно оформить в собственность земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. При этом необходимо соблюсти несколько условий: так, дом должен быть построен до 14 мая 1998, использоваться для постоянного проживания и находиться в населённом пункте. Подать заявление на предоставление участка нужно в органы местного самоуправления. Документами, которые подтвердят факт владения такой недвижимостью, могут стать выписки из похозяйственной книги, оплаченные коммунальные счета или акты технической инвентаризации, сделанной до 1 января 2013 года.    
08:42 Вчера
Жителям Златоуста предлагают оформить подписку по льготным ценам
Досрочную подписную кампанию на первое полугодие 2023 года запустила Почта России – цены на все издания остались прежними. Выписать почти 1600 изданий на следующий год с 1 июля по 31 августа можно по старым ценам. В каталоге не только журналы для детей, но и развлекательная, профессиональная, отраслевая, бизнес- и другая периодика. Оформить подписку можно как по старинке – обратившись в любое отделение связи, так и на сайте и в мобильном приложении. При этом Почта России предлагает включиться в благотворительную акцию «Дерево добра» и выписать интересные журналы не только для своей семьи, но и для детей из школ-интернатов и детских домов, ветеранов, пожилых соседей, инвалидов из домов престарелых или любых нуждающихся.   
07:39 Вчера
В День семьи, любви и верности в Златоусте поженятся 19 пар
Златоуст готовится отметить День семьи, любви и верности – праздник состоится 8 июля в 15-00 на Красной горке. В программе праздника, который состоится в День семьи, любви и верности на Красной горке, концертная программа от лучших творческих коллективов Златоуста. Главными героями торжества станут молодожёны – в этот день в городе появится 19 новых ячеек общества, а также многодетные семьи. Особые почести ждут супругов, проживших вместе десятилетия. Таких юбиляров обязательно попросят сказать напутствия тем, у кого семейная жизнь только начинается.