- 2012-2017
-
Скрыть
Полезные ссылки
Доход или геморрой: жители Златоуста спорят, выгодно ли сдавать квартиру
Сдача свободного жилья в аренду — это отличный пассивный доход или сплошные нервотрёпки с жильцами, которые скоро превратят вашу квартиру в хлев? «Златоуст.инфо» узнал, что мнения жителей Златоуста по этому вопросу сильно разнятся.
«Мне досталась «двушка» от бабушки, и я её быстро продал - не стал сдавать, - выразил «Златоуст.инфо» свою точку зрения житель Златоуста, станочник Кирилл Койков. - К такому выводу пришёл на основе банальных подсчётов. В нашем городе «однушку» можно сдать за 15-20 тысяч, и это максимум, при условии неплохого ремонта и района. Получается, за год эта квартира мне принесет около 240 тысяч рублей, что примерно равно двум моим зарплатам.
Из этой суммы нужно отнять текущие расходы на износ мебели, бытовой техники, сантехники и прочего. Кроме того, и налог на прибыль платить нужно. Однако самое неприятное - периодически встречаться с арендаторами, следить, чтобы не «убили» квартиру, ведь чужое им не жалко... Потом после жильцов, даже аккуратных в быту, придется в любом случае делать ремонт... Словом, овчинка, на мой взгляд, не стоит выделки. Это не пассивный доход, а сплошная головная боль! Вот если сдавать за 30-50 тысяч в месяц, тогда другое дело».
«Конечно, не такие уж большие деньги зарабатывают арендодатели, но и они не лишние, - не согласна Наталья Ц. - Нам сдача в аренду «однушки» в районе метзавода приносит 15 тысяч плюс счётчики. Квартплата - около 4 тысяч, итого наш доход примерно 10 тысяч в месяц, в год - 120.Минус налоги на прибыль и на недвижимость, остается 100. Правда, при условии, что не будет никаких дополнительных затрат, например, на ремонт. Главное, найти хороших жильцов, чтоб не трепали нервы, и заселить их на долгий срок. Один парень прожил в моей квартире три года -непьющий, спокойный, чистоплотный... Но это редкость. Обычно снимает либо шумная молодёжь, либо запойный разведённый мужик лет сорока».
«Выгоднее сдавать, чем не сдавать, ведь любые деньги - не лишние, - считает владелец двух квартир на проспекте Гагарина Алексей. - Даже если квартира стоит пустая, ремонт обветшает со временем, и за отопление нужно платить всегда, а это - половина коммуналки. Так что и доход в 100-120 тысяч в год ни разу не лишний. Если вы хотите, как рантье, жить только от дохода со сдачи жилья и не работать, то потребуется 2- 3 квартиры. С одной не прожить - чай, не в столицах...».
- Фото: © ru.freepik.com
Комментарии
Guest
|
|
Очень трудно найти приличных квартирантов..Не такие уж большие деньги, чтобы потом ремонт после всех делать.Лучше пусть квартира пустая стоит.Зато целая и чистая.
|
|
Guest
|
|
Если две, нормальный доход пассивный!
|
|
Guest
|
|
у меня две, сдаю и не работаю, просто следить надо кого вы заселяете
|
|
Guest
|
|
У меня и своей то квартиры нет, но читать разные мнения интересно
|
|
Guest
|
|
да и с одной приварок хороший идет, все деньги не лишние..
|
|
Guest
|
||
|
||
|
Guest
|
||
11:06 - 27/Авг/25 Андрей Громоватый В Австралии предлагают ввести новый налог на пустые комнаты в частном жилье. 0,25% от оценочной стоимости дома за каждую незанятую комнату. Не сдаёшь - плати. Если не соблюдаешь - налоговая поставит на счётчик, добавляя ещё по 0,25% в год. Считается, что такой шаг подтолкнёт людей к «уплотнению» и оптимизации жилплощади. Напомню, что Австралия давно используется как полигон для обкатки идей Всемирного экономического форума. И самые жёсткие ковидные меры тоже тестировали именно здесь. Еще хочу напомнить, что налоги на пустующую недвижимость уже работают или обсуждаются и в других странах. Во Франции действует спецналог: 17% в первый год простоя и 34% - в последующие. В Испании в некоторых городах повышают налог на жильё: 2 года пустует - плюс 50%, 3 года - плюс 100%, а если у хозяина несколько пустующих объектов - до 150%. В Великобритании местные советы могут удвоить налог на пустующий дом. В Канаде - федеральный сбор от 1% до 3% стоимости, плюс региональные меры. В США обсуждают фиксированный платёж - 3 тысячи долларов в год за дом, который стоит без жильцов больше полугода, с последующим повышением до 6 тысяч. В Гонконге и Малайзии тоже рассматривают введение налога до 5% от стоимости. Это уже не отдельные эксперименты - это мировой тренд. Что это значит на практике? Во-первых, это способ изъятия накопленного капитала. Во-вторых, это лишает людей возможности спокойно передавать жильё по наследству. Главное же - право взимания налогов с так называемой «частной собственности» показывает, кто на самом деле хозяин: право взимания налогов - это признак владения. Это и есть право собственности. У людей его нет, оно у государства. Иначе говоря, недвижимость людям не принадлежит. А тренд предельно понятен - начинается большое перераспределение капитала из частных рук в корпоративные лапы. |
||
|
Guest
|
|
Этот синий придурок достал
|
|
Guest
|
|
Однозначно сдавать это геморрой
|
|
Guest
|
|
Не надо пускать квартирантов-свиней и все
|
|
Guest
|
|
15-20 тысяч однушка? В нашей дыре? Арендодатели что-то путают? Господи, спасибо большое что у меня нет нужды снимать квартиру, я рискнула и взяла ипотеку и спустя несколько лет уже никому не плачу. Люди, лучше кредит брать, чем оборзевшим арендодателям такие деньги платить. Хотя и продавцы сейчас такие цены заламывают, что здесь, в Златоусте, бесперспективном городе, точно смысла нет покупать квартиру сейчас.
|
|
Guest
|
|
Посуточно - геморрой.
На длительный срок - отлично. Это говорит мой многолетний личный опыт. Неправильно считать прибыль от квартиры только арендными платежами. Не забывайте про постоянный рост стоимости недвижимости. Это действительно долгосрочная инвестиция, а не трата денег типа покупки автомобиля в кредит. А ремонт просто не должен быть шикарным. Достаточно на четверочку с минусом. Тогда его и не так жалко. |
|
Guest
|
||
Так что арендодатели ничего не путают. Путают как раз квартиросъемщики, платя мне вместо покупки своего жилья. Тут Вы правы. |
||
|
Guest
|
|
мы взяли кредит, купили квартиру и выплачиваем за свое, а не чужому дяде заносим
|
|
Guest
|
|
посуточно это капец какой гемор, это знаю лично
|
|
Guest
|
|
Я тоже в этом деле, сдаю в других городах, не афиширую, не понять людям, что это тоже труд, с нервами, с такими вложениями, какие не окупятся за счёт аренды, это больше инвестиция в недвижимость, чтобы не обесценились заработанные трудом деньги.
|
|
Guest
|
|
считаю, что выгодно, если сдавать квартиру без особо дорогого ремонта и чистоплотным людям
|
|
Guest
|
|
Надо следить за квартирантами, пусть включают телефон и все показывают, все помещения, каждую неделю! Это вас оградит от арендаторов-вандалов
|
|
Guest
|
|
Все что от них получите, все потом в ремонт квартиры и покупку новой техники бытовой и сантехники и вложите
|
|
Guest
|
|
"я рискнула и взяла ипотеку и спустя несколько лет уже никому не плачу"
Несколько - это 26 или 27 лет ( |
|
Guest
|
|
Зато в своё вкладываем! А в вашей съёмной полку повесить нельзя, ничего нельзя!!
|
|
Guest
|
|
И ещё ходит хозяйка нос свой везде сует за мои деньги
|
|
Guest
|
||
|
||
|
Guest
|
||
А с другой стороны, за съемную вы сколько лет платить хотите? Тоже ведь, если не купите, всю жизнь. а так хоть вашим детям останется, а то обречете их тоже на съемной жить. Если не в качестве квартиры останется, то хоть у них первоначалка от ее продажи для покупки в другом городе будет |
||
|
Guest
|
|
к своему жилью надо стремиться и в свое вкладывать, другое дело, что сейчас ипотека вообще не вариант, лучше кредит брать и отдавать
|
Смотрите также
19:41 Сегодня
«Пацаны с района»: жители Златоуста смеются над местной рекламой..
Златоустовскому телевидению явно не помешала бы более тщательная корректура рекламных текстов: ролик про то, что в Златоуст привезли «морепродукты ИЗ Дальнего Востока»,насмешил многих грамотных горожан. «Поколение жертв ЕГЭ вышло на работу маркетологами», - отмечают кузюки.
«Очевидно, авторам рекламного текста кто-то разъяснил, что говорить «я С Миасса», «СО Златоуста» - грубейшая речевая ошибка, и так выражаются только «пацанчики С района», - прокомментировала «Златоуст.инфо» учитель-словесник одной из школ Златоуста Татьяна Анферова. – Рекомендация верная, но рекламщики поняли её слишком буквально.
Самый простой способ разобраться, когда с названиями городов и регионов использовать «с», а когда «из», - применить правило парных предлогов. Для этого нужно задать вопрос «куда?»: предлоги «в» и «на» всегда работают в паре с предлогами обратного направления. Разница между «с» и «из» зависит от того, какой предлог используется. Работает простое правило парных предлогов: «В — ИЗ» и «НА — С».
Филолог привела понятный пример: если вы едете В Москву, то ивозвращаетесь (или родом) ИЗ Москвы. Летите В Париж, возвращаетесь ИЗ Парижа. Это правило работает для 95процентов населённых пунктов. Если едете, как в нашем случае, НА Дальний Восток, то возвращаетесь (или доставляете что-то) –С Дальнего Востока. Предлог «с» обычно используется, когда речь идёт об островах, полуостровах или больших регионах.
Обсуждение новости здесь ВКОНТАКТЕ https://vk.com/newszlatoust74
18:18 Сегодня
Без заявлений: россиянам напомнят о налогах в личном кабинете Госуслуг
Налоговые уведомления начнут автоматически приходить туда с 1 августа. Раньше для этого нужно было подать заявление, теперь это отменят, и письмо получат все, у кого есть подтверждённая учётная запись. Тем, у кого её нет, как и прежде пришлют бумажное письмо по почте.
В электронном уведомлении для предпринимателей, которые платят налоги на имущество и НДФЛ, будет указана полная информация: ИНН, суммы, сроки, УИН и сальдо по ЕНС.
При этом уведомление будет считаться полученным с момента его появления в кабинете, неважно, открыли его или нет. Налоги за 2025 год нужно заплатить не позднее 1 декабря 2026 года.
12:19 Сегодня
В России прививки от гриппа будут бесплатными для всех
Это произойдёт в сентябре, тогда же медики ждут подъём заболеваемости, в интервью РИА Новости сообщила глава Роспотребнадзора Анна Попова.
«Наши российские производители готовят достаточный запас российских вакцин от гриппа, как трёхвалентных, так и четырёхвалентных. Всех будут прививать за счет средств федерального бюджета, все суммы определены в бюджете без каких-либо сокращений. Цена на вакцины не изменилась, поэтому объём будет вполне достаточный», – сказала она.
Как и прежде, в первую очередь прививки получат дети, пенсионеры, хронически больные, а также педагоги, медики и другие граждане, чья профессия связана с общением с большим количеством людей.
Глава Роспотребнадзора призвала всех россиян позаботиться о себе, тем более, подчеркнула она, в южных странах всё чаще фиксируются осложнения после гриппа.
11:36 Сегодня
В Златоусте утонул пенсионер
Находившееся в 150 метрах от берега тело 80-летнего мужчины из воды городского пруда извлекли спасатели. На место сотрудников МЧС вызвали очевидцы.
Всего за минувшие жаркие выходные в водоёмах области утонуло три человека. В Кыштыме 45-летнего мужчину, который пошёл купаться на реку Миасс, унесло течением. Позже местные спасатели с сотрудниками пожарной части обнаружили тело в 10 метрах от берега на глубине около четырёх метров.
Три дня искали утонувшего 17-летнего парня в Троицке. Подросток был на берегу реки Уй с компанией, а когда пошёл купаться, оступился.
«Тело обнаружили примерно в двух километрах от места происшествия. Всего за время поисков было обследовано 54 километра акватории», - рассказали в Поисково-спасательной службе региона.
11:34 Сегодня
В лесах разрешили обустраивать велодорожки
А также беговые, лыжные и роллерные трассы и устанавливать урны и скамейки. Соответствующие поправки к Лесному кодексу Госдума приняла накануне. В подготовке документа участвовали не только депутаты, но и сенаторы, один из авторов подчёркивал: на создание дорожек есть «запрос» граждан.
«Наша страна богата лесами, но законодательство не предполагает возможности создания в лесу и на лесных участках пешеходных и велодорожек, а также иных дорожек для комфортного отдыха», — пояснял сенатор Игорь Тресков.
Вместе с тем поправки исключают любые виды рубок при обустройстве дорожек и трасс. Новые нормы распространяются и на городские леса. Закон вступит в силу с 1 марта 2027 года.
09:54 Сегодня
В больницах и СИЗО Челябинской области тоже будут голосовать
Для этого там откроют 17 временных избирательных участков, решили в областном избиркоме.
«Приняли решение о согласовании территориальным избирательным комиссиям образования 17 временных избирательных участков: четыре – в СИЗО, 12 – в лечебных учреждениях, одного – для голосования граждан без регистрации», – говорится в комментарии.
Голосование будет проходить с 18 по 20 сентября. Гражданам России старше 18 лет предстоит выбрать 450 депутатов Госдумы девятого созыва.
Каждый избиратель получит два бюллетеня: один для голосования за политическую партию по федеральному списку, второй – за кандидата-одномандатника.
08:57 Сегодня
Златоуст вошёл в российский ТОП-5 «мокрых мест»
По количеству выпавших с начала лета осадков символическую «мокрую» жёлтую майку лидера телеграм-канал SHOT вручил селу Аян на берегу Охотского моря, где налилось целых 466 миллиметров – почти вдвое больше, чем во многих крупных городах страны.
В тройке первых Екатеринбург – 360 миллиметров и Туринск Свердловской области – 340 миллиметров. В соседнем регионе затяжные дожди натворили бед: размывали дороги, заливали дома и улицы, в нескольких районах вводили режим ЧС, а кое-где он до сих пор не снят.
Четвёртое место в этом рейтинге занял Златоуст – 339 миллиметров. В городе обошлось без большого потопа, но несколько участков в СНТ «Приайский» всё-таки пострадали, когда из Айского водохранилища начали сбрасывать воду. Кроме того, опасаясь, что аварийный Айский мост не выдержит напора, местные власти на несколько часов закрыли проезд по нему, и город встал в многокилометровых пробках.
В список самых мокрых населённых пунктов также вошли Посьет в Приморском крае — 330 миллиметров; Софийск в Хабаровском крае — 303 миллиметра; Тюмень — 250; Калининград — 249; Пермь — 223 и Нерчинский завод в Забайкальском крае, где выпал 221 миллиметр дождей.