- 2012-2017
-
Скрыть
Полезные ссылки
Доход или геморрой: жители Златоуста спорят, выгодно ли сдавать квартиру
Сдача свободного жилья в аренду — это отличный пассивный доход или сплошные нервотрёпки с жильцами, которые скоро превратят вашу квартиру в хлев? «Златоуст.инфо» узнал, что мнения жителей Златоуста по этому вопросу сильно разнятся.
«Мне досталась «двушка» от бабушки, и я её быстро продал - не стал сдавать, - выразил «Златоуст.инфо» свою точку зрения житель Златоуста, станочник Кирилл Койков. - К такому выводу пришёл на основе банальных подсчётов. В нашем городе «однушку» можно сдать за 15-20 тысяч, и это максимум, при условии неплохого ремонта и района. Получается, за год эта квартира мне принесет около 240 тысяч рублей, что примерно равно двум моим зарплатам.
Из этой суммы нужно отнять текущие расходы на износ мебели, бытовой техники, сантехники и прочего. Кроме того, и налог на прибыль платить нужно. Однако самое неприятное - периодически встречаться с арендаторами, следить, чтобы не «убили» квартиру, ведь чужое им не жалко... Потом после жильцов, даже аккуратных в быту, придется в любом случае делать ремонт... Словом, овчинка, на мой взгляд, не стоит выделки. Это не пассивный доход, а сплошная головная боль! Вот если сдавать за 30-50 тысяч в месяц, тогда другое дело».
«Конечно, не такие уж большие деньги зарабатывают арендодатели, но и они не лишние, - не согласна Наталья Ц. - Нам сдача в аренду «однушки» в районе метзавода приносит 15 тысяч плюс счётчики. Квартплата - около 4 тысяч, итого наш доход примерно 10 тысяч в месяц, в год - 120.Минус налоги на прибыль и на недвижимость, остается 100. Правда, при условии, что не будет никаких дополнительных затрат, например, на ремонт. Главное, найти хороших жильцов, чтоб не трепали нервы, и заселить их на долгий срок. Один парень прожил в моей квартире три года -непьющий, спокойный, чистоплотный... Но это редкость. Обычно снимает либо шумная молодёжь, либо запойный разведённый мужик лет сорока».
«Выгоднее сдавать, чем не сдавать, ведь любые деньги - не лишние, - считает владелец двух квартир на проспекте Гагарина Алексей. - Даже если квартира стоит пустая, ремонт обветшает со временем, и за отопление нужно платить всегда, а это - половина коммуналки. Так что и доход в 100-120 тысяч в год ни разу не лишний. Если вы хотите, как рантье, жить только от дохода со сдачи жилья и не работать, то потребуется 2- 3 квартиры. С одной не прожить - чай, не в столицах...».
- Фото: © ru.freepik.com
Комментарии
Guest
|
|
Очень трудно найти приличных квартирантов..Не такие уж большие деньги, чтобы потом ремонт после всех делать.Лучше пусть квартира пустая стоит.Зато целая и чистая.
|
|
Guest
|
|
Если две, нормальный доход пассивный!
|
|
Guest
|
|
у меня две, сдаю и не работаю, просто следить надо кого вы заселяете
|
|
Guest
|
|
У меня и своей то квартиры нет, но читать разные мнения интересно
|
|
Guest
|
|
да и с одной приварок хороший идет, все деньги не лишние..
|
|
Guest
|
||
|
||
|
Guest
|
||
11:06 - 27/Авг/25 Андрей Громоватый В Австралии предлагают ввести новый налог на пустые комнаты в частном жилье. 0,25% от оценочной стоимости дома за каждую незанятую комнату. Не сдаёшь - плати. Если не соблюдаешь - налоговая поставит на счётчик, добавляя ещё по 0,25% в год. Считается, что такой шаг подтолкнёт людей к «уплотнению» и оптимизации жилплощади. Напомню, что Австралия давно используется как полигон для обкатки идей Всемирного экономического форума. И самые жёсткие ковидные меры тоже тестировали именно здесь. Еще хочу напомнить, что налоги на пустующую недвижимость уже работают или обсуждаются и в других странах. Во Франции действует спецналог: 17% в первый год простоя и 34% - в последующие. В Испании в некоторых городах повышают налог на жильё: 2 года пустует - плюс 50%, 3 года - плюс 100%, а если у хозяина несколько пустующих объектов - до 150%. В Великобритании местные советы могут удвоить налог на пустующий дом. В Канаде - федеральный сбор от 1% до 3% стоимости, плюс региональные меры. В США обсуждают фиксированный платёж - 3 тысячи долларов в год за дом, который стоит без жильцов больше полугода, с последующим повышением до 6 тысяч. В Гонконге и Малайзии тоже рассматривают введение налога до 5% от стоимости. Это уже не отдельные эксперименты - это мировой тренд. Что это значит на практике? Во-первых, это способ изъятия накопленного капитала. Во-вторых, это лишает людей возможности спокойно передавать жильё по наследству. Главное же - право взимания налогов с так называемой «частной собственности» показывает, кто на самом деле хозяин: право взимания налогов - это признак владения. Это и есть право собственности. У людей его нет, оно у государства. Иначе говоря, недвижимость людям не принадлежит. А тренд предельно понятен - начинается большое перераспределение капитала из частных рук в корпоративные лапы. |
||
|
Guest
|
|
Этот синий придурок достал
|
|
Guest
|
|
Однозначно сдавать это геморрой
|
|
Guest
|
|
Не надо пускать квартирантов-свиней и все
|
|
Guest
|
|
15-20 тысяч однушка? В нашей дыре? Арендодатели что-то путают? Господи, спасибо большое что у меня нет нужды снимать квартиру, я рискнула и взяла ипотеку и спустя несколько лет уже никому не плачу. Люди, лучше кредит брать, чем оборзевшим арендодателям такие деньги платить. Хотя и продавцы сейчас такие цены заламывают, что здесь, в Златоусте, бесперспективном городе, точно смысла нет покупать квартиру сейчас.
|
|
Guest
|
|
Посуточно - геморрой.
На длительный срок - отлично. Это говорит мой многолетний личный опыт. Неправильно считать прибыль от квартиры только арендными платежами. Не забывайте про постоянный рост стоимости недвижимости. Это действительно долгосрочная инвестиция, а не трата денег типа покупки автомобиля в кредит. А ремонт просто не должен быть шикарным. Достаточно на четверочку с минусом. Тогда его и не так жалко. |
|
Guest
|
||
Так что арендодатели ничего не путают. Путают как раз квартиросъемщики, платя мне вместо покупки своего жилья. Тут Вы правы. |
||
|
Guest
|
|
мы взяли кредит, купили квартиру и выплачиваем за свое, а не чужому дяде заносим
|
|
Guest
|
|
посуточно это капец какой гемор, это знаю лично
|
|
Guest
|
|
Я тоже в этом деле, сдаю в других городах, не афиширую, не понять людям, что это тоже труд, с нервами, с такими вложениями, какие не окупятся за счёт аренды, это больше инвестиция в недвижимость, чтобы не обесценились заработанные трудом деньги.
|
|
Guest
|
|
считаю, что выгодно, если сдавать квартиру без особо дорогого ремонта и чистоплотным людям
|
|
Guest
|
|
Надо следить за квартирантами, пусть включают телефон и все показывают, все помещения, каждую неделю! Это вас оградит от арендаторов-вандалов
|
|
Guest
|
|
Все что от них получите, все потом в ремонт квартиры и покупку новой техники бытовой и сантехники и вложите
|
|
Guest
|
|
"я рискнула и взяла ипотеку и спустя несколько лет уже никому не плачу"
Несколько - это 26 или 27 лет ( |
|
Guest
|
|
Зато в своё вкладываем! А в вашей съёмной полку повесить нельзя, ничего нельзя!!
|
|
Guest
|
|
И ещё ходит хозяйка нос свой везде сует за мои деньги
|
|
Guest
|
||
|
||
|
Guest
|
||
А с другой стороны, за съемную вы сколько лет платить хотите? Тоже ведь, если не купите, всю жизнь. а так хоть вашим детям останется, а то обречете их тоже на съемной жить. Если не в качестве квартиры останется, то хоть у них первоначалка от ее продажи для покупки в другом городе будет |
||
|
Guest
|
|
к своему жилью надо стремиться и в свое вкладывать, другое дело, что сейчас ипотека вообще не вариант, лучше кредит брать и отдавать
|
Смотрите также
16:18 Сегодня
Жители Златоуста могут получить приз за рассказ об отпуске
Обязательное условие – отдыхать нужно в Челябинской области и снять об этом увлекательное видео, в котором рассказать, почему именно в это место стоит отправиться каждому. Авторов самых удачных роликов наградят призами, сообщили в главном управлении координации развития туризма, которое проводит конкурс «Снимай и открывай».
«Цель конкурса — объединить видеоконтент о туристическом потенциале Челябинской области в едином пространстве, повысить узнаваемость региона и вдохновить жителей и гостей страны на путешествия по Южному Уралу, - уточняют организаторы. - Важно, чтобы материалы были созданы после 1 января 2025 года».
Снимать можно как на профессиональные камеры, так и на мобильные устройства. Темами работ могут стать природный туризм, музеи и образовательные маршруты, национальные парки и заповедники, автопутешествия, событийный туризм, этнография, исторические и архитектурные достопримечательности, семейный отдых.
Работы в оргкомитете ждут до 12 сентября, а итоги конкурса обещают объявить в День туризма – 27 сентября.
15:15 Сегодня
Карман не тянет: жители Златоуста ругают запасливых «паникерами»
Живём в такое время, что даже прожжённые экстрасенсы и эзотерики не рискуют предсказывать будущее. Ещё месяц назад жители Златоуста, как и всей страны, не могли представить, что в нефтяной державе случится такой коллапс с бензином.
Одни на этом фоне ожидают резкого роста цен и снова, как в пандемию, начинают запасать всё подряд, провоцируя дефицит и смену ценников, другие резко осуждают «хомяков». «Златоуст.инфо» выслушал разные мнения.
«Будет так, как будет, а перед смертью не надышишься, - заявила пенсионерка Людмила Федорова. - Запасаю тишину и летнее небо, тепло от общения с близкими и друзьями. Да, многие мои соседки опять потянулись за гречкой, сахаром и тушёнкой, но я это поведение осуждаю: потом этой крупой с жучками или даже червями они голубей кормят у мусорок. В пандемию вон всё скупали мешками, а потом выкидывали. Именно так и создаются ажиотаж и паника. Во времена Великой Отечественной таких паникёров ставили к стенке!».
«Всегда имею дома запас подсолнечного масла, муки, тушёнки и других консервов, сахара и круп, - рассказала «Златоуст.инфо» жительница частного сектора Валентина Демиденко. - Стратегический резерв - это не паранойя, а базовый уровень комфорта. Мне так спокойнее, да и дорожает всё день ото дня…».
«Кто ждёт «чёрный день», к тому он и придёт, - отметил металлург Равиль Ш. - Опустошат все полки в магазинах, а потом выбрасывать будут. Не один раз такое происходило. Зачем? Мы ничего не запасаем: огород и хозяйство прокормят».
«Что сейчас нужно покупать, так это электросамокат, - заявил 23-летний студент Кирилл Налепин. – И будет полная свобода передвижения и независимость от бензина».
Обсуждение новости здесь ВКОНТАКТЕ https://vk.com/newszlatoust74
12:41 Сегодня
Единое пособие теперь назначат по новым правилам
С сегодняшнего дня, сообщили в Социальном фонде России, уход за инвалидом I группы, пенсионером старше 80 лет или престарелым гражданином будет считаться уважительной причиной отсутствия официального дохода только в том случае, если за ним ухаживает близкий родственник.
Близкими родственниками считаются супруги, дети, родители, братья и сёстры, бабушки, дедушки и внуки того, кто претендует на пособие, или члена его семьи. При этом такое родство потребуется подтвердить.
Кроме того, уточнили в Соцфонде, уважительной причиной отсутствия дохода уход за родственником признают, если он длится не меньше 10 месяцев в расчётном периоде.
Единое пособие - это адресная выплата, она назначается малообеспеченным семьям с детьми до 17 лет по результатам комплексной оценки нуждаемости. Претендовать на неё семья может, если ее доходы и имущество не превышают установленные государством лимиты. При этом все члены семьи обязательно должны иметь официальный доход или уважительную причину его отсутствия.
09:59 Сегодня
Златоусту пообещали лето
Уже послезавтра, уверяют синоптики челябинского Гидрометцентра, погода сменит мокрый гнев на милость и дожди, по крайней мере, сильные, прекратятся.
«С 23 июля над регионом установится гребень антициклона — давление начнет расти, облачность рассеиваться, воздух будет интенсивно прогреваться, установится жаркая погода до +30° и выше. Ветер стихнет», - говорится в сообщении Гидрометцентра.
Впрочем, засуха региону точно не грозит. Во-первых, из-за высокой влажности возможны утренние туманы и кратковременные дожди, предупреждают в Гидрометцентре. Во-вторых, воды в почве сейчас с избытком.
По данным синоптика-любителя Ильи Винштейна, который, в свою очередь, ссылается на модель InterSucho, в Свердловской области и на Урале влажность почвы в слое от 0 до 100 сантиметров достигла 100 процентов степени насыщения. Запас избыточной влаги оценивается в 60–90 миллиметров.
09:30 Сегодня
У пенсионера из Златоуста конфисковали автомобиль
Причиной стал «пьяный рецидив» за рулём. В январе 2025-го 65-летнего мужчину лишили за это прав, но в марте 2026-го он снова решил проехаться нетрезвым. И вновь попался.
«Судом виновному назначено наказание в виде 360 часов обязательных работ с лишением права управления транспортными средствами на два года», – сообщили в прокуратуре Челябинской области.
Принадлежащий осужденному автомобиль Renault Sandero конфискован и обращён в доход государства.
09:05 Сегодня
Под Златоустом закроют переезд
По данным единой дежурно-диспетчерской службы, 22 июля для проведения ремонтных работ текущего содержания пути на перегоне Аносово – Златоуст проезд через железнодорожный переезд 1938 км с 9:00 до 18:00 местного времени будет закрыт для движения автотранспорта.