- 2012-2017
-
Скрыть
Полезные ссылки
Доход или геморрой: жители Златоуста спорят, выгодно ли сдавать квартиру
Сдача свободного жилья в аренду — это отличный пассивный доход или сплошные нервотрёпки с жильцами, которые скоро превратят вашу квартиру в хлев? «Златоуст.инфо» узнал, что мнения жителей Златоуста по этому вопросу сильно разнятся.
«Мне досталась «двушка» от бабушки, и я её быстро продал - не стал сдавать, - выразил «Златоуст.инфо» свою точку зрения житель Златоуста, станочник Кирилл Койков. - К такому выводу пришёл на основе банальных подсчётов. В нашем городе «однушку» можно сдать за 15-20 тысяч, и это максимум, при условии неплохого ремонта и района. Получается, за год эта квартира мне принесет около 240 тысяч рублей, что примерно равно двум моим зарплатам.
Из этой суммы нужно отнять текущие расходы на износ мебели, бытовой техники, сантехники и прочего. Кроме того, и налог на прибыль платить нужно. Однако самое неприятное - периодически встречаться с арендаторами, следить, чтобы не «убили» квартиру, ведь чужое им не жалко... Потом после жильцов, даже аккуратных в быту, придется в любом случае делать ремонт... Словом, овчинка, на мой взгляд, не стоит выделки. Это не пассивный доход, а сплошная головная боль! Вот если сдавать за 30-50 тысяч в месяц, тогда другое дело».
«Конечно, не такие уж большие деньги зарабатывают арендодатели, но и они не лишние, - не согласна Наталья Ц. - Нам сдача в аренду «однушки» в районе метзавода приносит 15 тысяч плюс счётчики. Квартплата - около 4 тысяч, итого наш доход примерно 10 тысяч в месяц, в год - 120.Минус налоги на прибыль и на недвижимость, остается 100. Правда, при условии, что не будет никаких дополнительных затрат, например, на ремонт. Главное, найти хороших жильцов, чтоб не трепали нервы, и заселить их на долгий срок. Один парень прожил в моей квартире три года -непьющий, спокойный, чистоплотный... Но это редкость. Обычно снимает либо шумная молодёжь, либо запойный разведённый мужик лет сорока».
«Выгоднее сдавать, чем не сдавать, ведь любые деньги - не лишние, - считает владелец двух квартир на проспекте Гагарина Алексей. - Даже если квартира стоит пустая, ремонт обветшает со временем, и за отопление нужно платить всегда, а это - половина коммуналки. Так что и доход в 100-120 тысяч в год ни разу не лишний. Если вы хотите, как рантье, жить только от дохода со сдачи жилья и не работать, то потребуется 2- 3 квартиры. С одной не прожить - чай, не в столицах...».
- Фото: © ru.freepik.com
Комментарии
Guest
|
|
Очень трудно найти приличных квартирантов..Не такие уж большие деньги, чтобы потом ремонт после всех делать.Лучше пусть квартира пустая стоит.Зато целая и чистая.
|
|
Guest
|
|
Если две, нормальный доход пассивный!
|
|
Guest
|
|
у меня две, сдаю и не работаю, просто следить надо кого вы заселяете
|
|
Guest
|
|
У меня и своей то квартиры нет, но читать разные мнения интересно
|
|
Guest
|
|
да и с одной приварок хороший идет, все деньги не лишние..
|
|
Guest
|
||
|
||
|
Guest
|
||
11:06 - 27/Авг/25 Андрей Громоватый В Австралии предлагают ввести новый налог на пустые комнаты в частном жилье. 0,25% от оценочной стоимости дома за каждую незанятую комнату. Не сдаёшь - плати. Если не соблюдаешь - налоговая поставит на счётчик, добавляя ещё по 0,25% в год. Считается, что такой шаг подтолкнёт людей к «уплотнению» и оптимизации жилплощади. Напомню, что Австралия давно используется как полигон для обкатки идей Всемирного экономического форума. И самые жёсткие ковидные меры тоже тестировали именно здесь. Еще хочу напомнить, что налоги на пустующую недвижимость уже работают или обсуждаются и в других странах. Во Франции действует спецналог: 17% в первый год простоя и 34% - в последующие. В Испании в некоторых городах повышают налог на жильё: 2 года пустует - плюс 50%, 3 года - плюс 100%, а если у хозяина несколько пустующих объектов - до 150%. В Великобритании местные советы могут удвоить налог на пустующий дом. В Канаде - федеральный сбор от 1% до 3% стоимости, плюс региональные меры. В США обсуждают фиксированный платёж - 3 тысячи долларов в год за дом, который стоит без жильцов больше полугода, с последующим повышением до 6 тысяч. В Гонконге и Малайзии тоже рассматривают введение налога до 5% от стоимости. Это уже не отдельные эксперименты - это мировой тренд. Что это значит на практике? Во-первых, это способ изъятия накопленного капитала. Во-вторых, это лишает людей возможности спокойно передавать жильё по наследству. Главное же - право взимания налогов с так называемой «частной собственности» показывает, кто на самом деле хозяин: право взимания налогов - это признак владения. Это и есть право собственности. У людей его нет, оно у государства. Иначе говоря, недвижимость людям не принадлежит. А тренд предельно понятен - начинается большое перераспределение капитала из частных рук в корпоративные лапы. |
||
|
Guest
|
|
Этот синий придурок достал
|
|
Guest
|
|
Однозначно сдавать это геморрой
|
|
Guest
|
|
Не надо пускать квартирантов-свиней и все
|
|
Guest
|
|
15-20 тысяч однушка? В нашей дыре? Арендодатели что-то путают? Господи, спасибо большое что у меня нет нужды снимать квартиру, я рискнула и взяла ипотеку и спустя несколько лет уже никому не плачу. Люди, лучше кредит брать, чем оборзевшим арендодателям такие деньги платить. Хотя и продавцы сейчас такие цены заламывают, что здесь, в Златоусте, бесперспективном городе, точно смысла нет покупать квартиру сейчас.
|
|
Guest
|
|
Посуточно - геморрой.
На длительный срок - отлично. Это говорит мой многолетний личный опыт. Неправильно считать прибыль от квартиры только арендными платежами. Не забывайте про постоянный рост стоимости недвижимости. Это действительно долгосрочная инвестиция, а не трата денег типа покупки автомобиля в кредит. А ремонт просто не должен быть шикарным. Достаточно на четверочку с минусом. Тогда его и не так жалко. |
|
Guest
|
||
Так что арендодатели ничего не путают. Путают как раз квартиросъемщики, платя мне вместо покупки своего жилья. Тут Вы правы. |
||
|
Guest
|
|
мы взяли кредит, купили квартиру и выплачиваем за свое, а не чужому дяде заносим
|
|
Guest
|
|
посуточно это капец какой гемор, это знаю лично
|
|
Guest
|
|
Я тоже в этом деле, сдаю в других городах, не афиширую, не понять людям, что это тоже труд, с нервами, с такими вложениями, какие не окупятся за счёт аренды, это больше инвестиция в недвижимость, чтобы не обесценились заработанные трудом деньги.
|
|
Guest
|
|
считаю, что выгодно, если сдавать квартиру без особо дорогого ремонта и чистоплотным людям
|
|
Guest
|
|
Надо следить за квартирантами, пусть включают телефон и все показывают, все помещения, каждую неделю! Это вас оградит от арендаторов-вандалов
|
|
Guest
|
|
Все что от них получите, все потом в ремонт квартиры и покупку новой техники бытовой и сантехники и вложите
|
|
Guest
|
|
"я рискнула и взяла ипотеку и спустя несколько лет уже никому не плачу"
Несколько - это 26 или 27 лет ( |
|
Guest
|
|
Зато в своё вкладываем! А в вашей съёмной полку повесить нельзя, ничего нельзя!!
|
|
Guest
|
|
И ещё ходит хозяйка нос свой везде сует за мои деньги
|
|
Guest
|
||
|
||
|
Guest
|
||
А с другой стороны, за съемную вы сколько лет платить хотите? Тоже ведь, если не купите, всю жизнь. а так хоть вашим детям останется, а то обречете их тоже на съемной жить. Если не в качестве квартиры останется, то хоть у них первоначалка от ее продажи для покупки в другом городе будет |
||
|
Guest
|
|
к своему жилью надо стремиться и в свое вкладывать, другое дело, что сейчас ипотека вообще не вариант, лучше кредит брать и отдавать
|
Смотрите также
17:30 Сегодня
Жителей Златоуста обяжут «прописать» домашних питомцев
Согласно приказам регионального Главного управления ветеринарии, с 1 января 2026 года южноуральцы будут обязаны зарегистрировать животных старше 3 месяцев, которых приобрели до вступления требования в силу. На регистрацию даётся полгода.
«Вновь приобретённые животные или животные, впервые ввезённые на территорию Челябинской области, должны быть зарегистрированы в течение 15 календарных дней с даты приобретения (ввоза) или достижения указанного возраста. Регистрация собак является обязательной. Регистрация иных видов животных осуществляется по желанию владельца», – сказано в документе.
В приказах также оговаривается порядок регистрации. Она будет проводиться бесплатно в государственных ветлечебницах, а вот чип владельцам придётся купить.
«Для регистрации необходимо предоставить само животное, документ, удостоверяющий личность владельца, ветеринарный паспорт питомца (при его наличии), а также заполнить соответствующее заявление. Обязательным условием для регистрации собак является чипирование (подкожное введение электронного чипа). Чип приобретается владельцем самостоятельно. Для кошек чипирование проводится по желанию владельца. По итогам регистрации владельцу направляется выписка из Реестра домашних животных», – говорится в приказе.
Одна из целей регистрации, отмечают в ведомстве, - содействие в розыске пропавших животных.
16:30 Сегодня
Щи да каша: молодёжь Златоуста отказывается от «стариковской» еды
Побеседовав с поварами школьных и студенческих столовых, «Златоуст.инфо» выяснил: всё больше юных жителей Златоуста «игнорируют» суп. Модные блогеры внушили им, что это «бесполезная еда для пенсионеров», которая ничего не даёт организму. Мы выяснили мнение врача-гастроэнтеролога.
«Салаты ещё едят, а вот суп – редко кто любит, нынешняя молодёжь совсем отвыкла его есть: видимо, и мамы не варят или не приучили, - посетовала «Златоуст.инфо» повар одной из школьных столовых Златоуста Наталья Сироткина. – Хотя супы у нас вкусные, наваристые…».
«Не только молодёжь, но и всё больше взрослых считают, что первое не несёт никакой пользы либо подходит только пожилым, а зря, - прокомментировал «Златоуст.инфо» врач-гастроэнтеролог Алексей Самусенко. – Это вовсе не «пустая», как уверяют «нутрициологи» из Сети, а довольно «энергетическая» еда: бульон содержит минералы и витамины, а овощи и крупы - клетчатку. Не есть суп – значит, повышать риск гастрита и нарушений стула. Первое рекомендую (особенно растущим организмам) есть хотя бы один раз в день, на обед или ужин. Главное, не стоит варить суп слишком долго, чтобы витамины не разрушились и не «потерялся» вкус. Мясо нужно варить до готовности, овощи – 15-20 минут и не добавлять слишком много специй. Они раздражают слизистую желудка. Используйте натуральные травы - петрушку, укроп, лавровый лист».
Если заменить мясной бульон овощным, получится более лёгкое первое без лишнего жира, советует врач. Добавив цельнозерновых круп, вы сделаете суп питательнее и полезнее для сердца. Лёгкий овощной суп прекрасно подходит даже на ужин. И не только людям на пенсии: супы полезны в любом возрасте!
15:30 Сегодня
Без морозов: златоустовцам представили обновлённый прогноз на предстоящую зиму
Синоптики опровергли ранее вышедшие прогнозы о морозной зиме и теперь утверждают обратное. Российский метеоролог и ведущий специалист Центра погоды ФОБОС Евгений Тишковец заявил: с вероятностью в 70 процентов зима будет теплее нормы на несколько градусов.
По словам эксперта, на три градуса теплее нормы ожидается в декабре, что может обернуться частыми осадками в виде снега с дождём. Январь станет чуть прохладнее – всего на градус выше нормы, зато в феврале температура превысит норму сразу на пять градусов.
Вполне возможно, отметил Гришковец, после такой зимы и весну стоит ждать раньше обычного.
Кстати, в пользу мягкой зимы говорят и приметы – тепло на Афанасьев день, который отмечается как раз сегодня, 6 ноября. А если к 6 ноября лёг снег, сказано в народном календаре, то зима будет снежной.
13:57 Сегодня
В Челябинской области установили прожиточный минимум на 2026 год
Соответствующее Постановление подписал губернатор региона Алексей Текслер. «Златоуст.инфо» вспомнил, что такое прожиточный минимум, и на что он влияет.
Согласно Постановлению губернатора, в 2026 году прожиточный минимум в Челябинской области будет следующим:
– 17 тысяч 424 рубля — на душу населения (16 тысяч 314 рублей в 2025 году)
– 18 тысяч 992 рубля — для трудоспособного населения (17 тысяч 782 рубля в 2025 году).
– 14 тысяч 985 рублей — для пенсионеров (14 тысяч 30 рублей в 2025 году).
– 16 тысяч 901 рубль — для детей (15 тысяч 825 рублей в 2025 году).
До 2020 года, напоминают эксперты РИА Новости, за прожиточный минимум принимали стоимость условной потребительской корзины: основных продовольственных продуктов (хлеба, овощей и фруктов, сахара, соли, чая, мяса, молока, масла, рыбы), непродовольственных товаров и услуг (например, платежей по ЖКХ). Сейчас он составляет 44,2 процента от медианного дохода россиянина.
Прожиточный минимум необходим, прежде всего, для оценки уровня жизни населения, а также для разработки социальных программ. Руководствуясь этой цифрой, власти устанавливают минимальный размер оплаты труда, размеры стипендий, пособий и других выплат.
Прожиточный минимум нужен для признания человека малоимущим – это первый шаг к получению социальной поддержки.
09:20 Сегодня
Всё сделаем! Златоустовцам пообещали уложить асфальт
Восстановить разрушенные после коммунальных раскопок тротуары, дворы и дороги намерены в отделе территориального управления, отвечающем за район вокзала. Накануне представители этой структуры мэрии отчитались: асфальтирование у дома 267 по улице Аносова завершено.
Информация об этом появилась в группе отдела ВКонтакте. На приложенных фото – свежий асфальт на фоне выпавшего снега. Когда его укладывали, не сказано. Возможно, ещё до снегопада, хотя температура воздуха в эти дни была явно ниже нормативных +5 градусов, при которых проводятся подобные работы.
«Но работа продолжается: вопросы восстановления благоустройства по другим адресам остаются на строгом контроле территориального отдела в т.ч. и улица Румянцева, 97. Уверены, впереди ещё много приятных перемен и удобств для наших жителей», - сказано в тексте поста.
Авторы не уточняют, что именно будет сделано. О сроках тоже не говорят. Но заключают: «Будьте уверены: мы заботимся о вашем комфорте каждый день!»
08:20 Сегодня
Клумбы к Новому году: в Златоусте запланировали ремонт подпорной стены
Контракт на выполнение работ муниципальное Управление ЖКХ заключило ещё 10 сентября с местным предпринимателем, который оказался единственным участником торгов. Как сказано в документе, размещённом на портале закупки.гоу, ремонт должен завершиться к 31 декабря. Но вся проблема в том, что он ещё даже не начинался.
При этом, если изначально в мэрии заявляли, что на всё потребуется 3 миллиона рублей, сумма в контракте стоит почти в два раза больше – 5 миллионов 700 тысяч. На расхождения в цифрах и сроках обратила внимание депутат Собрания Златоуста Раиса Истомина.
«Вот ничего себе! А, я думала раз мы выделили на подпорную стенку по улице Таганайской три миллиона рублей, то три и потратят, откуда взяли почти вдвое больше, аж 5,7 миллионов не понятно? Так нам и сметы предоставляли!», - пишет она в своём сообществе ВКонтакте (стиль, орфография и пунктуация авторские).
Кроме того, местные коммунальные чиновники обещали, что стена станет украшением улицы Таганайская, ведь её возведут из габионов – проволочных конструкций в форме заполненных природным камнем ящиков с обрамлением в виде клумб и зелени. Кстати, работа, по данным муниципального Управления ЖКХ, должна была стартовать ещё в начале лета.
«Как думаете, построят ли стену с клумбами и зеленью до Нового года? И с чем связаны задержки в возведении новой конструкции?», - задаётся риторическими вопросами Раиса Истомина.
07:20 Сегодня
Депутатам назвали главные достижения в развитии Златоуста
Доклад о социально-экономическом развитии округа депутатам Собрания представили специалисты экономического управления мэрии Златоуста на второй сессии нового, седьмого, созыва.
«Среди успешных инвестиционных проектов отмечен АО «Златмаш», продолжается техническое перевооружение корпусного производства. Производственные мощности наращивают «СМАРТ» и «Элемент», что позволит создать 449 новых рабочих места», - сообщили в пресс-службе Собрания.
Среди других успешно завершённых проектов в Собрании отметили благоустройство. Самыми заметными в минувшем сезоне, по мнению местных думцев, стали полностью изменившиеся сквер имени скульптора Владимира Жарикова и на улице Карла Маркса, а также пешеходная зона у кинотеатра «Космос» на проспекте Гагарина.